澎湃新闻记者 计思敏

6月4日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从港交所获悉，河南富豪胡葆森实际控制的建业地产股份有限公司（00832.HK）发布2021年前5个月销售业绩。

数据显示，截至2021年5月31日的5个月，建业地产实现物业合同销售额215.36亿元，同比减少1.8%；总合同销售建筑面积279.81万平方米，同比增加2.4%；每平方米平均销售价格为7696元，同比减少4.1%。

从5月份单月销售额来看，2021年5月份，建业地产取得物业合同销售额75.67亿元，同比增加29.2%，合同销售建筑面积98.25万平方米，同比增加48.6%。2021年5月份每平方米平均销售价格为7702元，同比减少13.0%。

值得一提的是，伴随着建业地产分拆旗下代建公司中原建业（09982.HK）正式在港交所挂牌上市，建业地产的销售额及销售建筑面积中已不再有轻资产代建带来的规模。

而中原建业的分拆除权对建业地产的市值重估也造成实质影响。按照除权标准买卖建业地产股票的首个交易日（5月13日），建业地产的股价出现大幅震荡，截至该日收盘，建业地产报2.02港元/股，跌幅49.67%。5月14日，建业地产股票仍继续下探，收盘报1.9港元/股，跌幅6.03%。

为了“护盘”建业地产，控股股东胡葆森自5月18日起连续9次增持建业地产股份，增持后，截至6月1日，胡葆森及其一致行动人持有建业地产的股份占比为69.5%。

河南省仍是建业地产布局的主力市场。按照建业地产公布的年报，截至2020年末，其在建项目为180个，较2019年增加29个，其中25个位于河南郑州，河南省其他城市共152个，海南省3个，这也意味着其98%在建项目均在河南省。

根据贝壳研究院统计，截至2020年末，建业地产剔除预收款后的资产负债率为85.5%，较上年同期下降约0.7个百分点；净负债率为56.8%，较2019年末下降约7.4个百分点；非受限现金短债比为1.48，较上年同期下降约0.33。

按照“三道红线”指标来看，建业地产的净负债率与现金短债比均符合“三道红线”政策标准，截至2020年末，仅剩剔除预收款后的资产负债率这一项尚未降至红线以下。

截至2020年12月31日，建业地产收益约为433.04亿元，较2019年增加约40.8%；年度毛利率为19.9%，较2019年下跌6.1个百分点；公司权益持有人应占溢利约为18.02亿元，较2019年下跌约10.6%。

截至2020年年末，建业地产现金、现金等价物及受限制银行存款总值约为293.3亿元，同比下降4.7%。

公开资料显示，建业地产股份有限公司由“河南首富”胡葆森创建，是一家成立于1992年的房地产开发企业，并于2008年6月6日在香港联合交易所主板上市。公司业务主要于河南省从事房地产开发、物业租赁、酒店经营及提供项目管理服务。

伴随着建业地产旗下负责轻资产代建的公司“中原建业”于今年5月31日正式赴港上市，目前，胡葆森在港股已拥有建业地产（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）以及建业新生活（09983.HK）、中原建业（09982.HK）4家上市平台。

截至6月4日收盘，建业地产报2.05港元/股，涨幅0.49%。