澎湃新聞記者 計思敏

6月4日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從港交所獲悉，河南富豪胡葆森實際控制的建業地產股份有限公司（00832.HK）發佈2021年前5個月銷售業績。

數據顯示，截至2021年5月31日的5個月，建業地產實現物業合同銷售額215.36億元，同比減少1.8%；總合同銷售建築面積279.81萬平方米，同比增加2.4%；每平方米平均銷售價格爲7696元，同比減少4.1%。

從5月份單月銷售額來看，2021年5月份，建業地產取得物業合同銷售額75.67億元，同比增加29.2%，合同銷售建築面積98.25萬平方米，同比增加48.6%。2021年5月份每平方米平均銷售價格爲7702元，同比減少13.0%。

值得一提的是，伴隨着建業地產分拆旗下代建公司中原建業（09982.HK）正式在港交所掛牌上市，建業地產的銷售額及銷售建築面積中已不再有輕資產代建帶來的規模。

而中原建業的分拆除權對建業地產的市值重估也造成實質影響。按照除權標準買賣建業地產股票的首個交易日（5月13日），建業地產的股價出現大幅震盪，截至該日收盤，建業地產報2.02港元/股，跌幅49.67%。5月14日，建業地產股票仍繼續下探，收盤報1.9港元/股，跌幅6.03%。

爲了“護盤”建業地產，控股股東胡葆森自5月18日起連續9次增持建業地產股份，增持後，截至6月1日，胡葆森及其一致行動人持有建業地產的股份佔比爲69.5%。

河南省仍是建業地產佈局的主力市場。按照建業地產公佈的年報，截至2020年末，其在建項目爲180個，較2019年增加29個，其中25個位於河南鄭州，河南省其他城市共152個，海南省3個，這也意味着其98%在建項目均在河南省。

根據貝殼研究院統計，截至2020年末，建業地產剔除預收款後的資產負債率爲85.5%，較上年同期下降約0.7個百分點；淨負債率爲56.8%，較2019年末下降約7.4個百分點；非受限現金短債比爲1.48，較上年同期下降約0.33。

按照“三道紅線”指標來看，建業地產的淨負債率與現金短債比均符合“三道紅線”政策標準，截至2020年末，僅剩剔除預收款後的資產負債率這一項尚未降至紅線以下。

截至2020年12月31日，建業地產收益約爲433.04億元，較2019年增加約40.8%；年度毛利率爲19.9%，較2019年下跌6.1個百分點；公司權益持有人應占溢利約爲18.02億元，較2019年下跌約10.6%。

截至2020年年末，建業地產現金、現金等價物及受限制銀行存款總值約爲293.3億元，同比下降4.7%。

公開資料顯示，建業地產股份有限公司由“河南首富”胡葆森創建，是一家成立於1992年的房地產開發企業，並於2008年6月6日在香港聯合交易所主板上市。公司業務主要於河南省從事房地產開發、物業租賃、酒店經營及提供項目管理服務。

伴隨着建業地產旗下負責輕資產代建的公司“中原建業”於今年5月31日正式赴港上市，目前，胡葆森在港股已擁有建業地產（00832.HK）、築友智造科技（00726.HK）以及建業新生活（09983.HK）、中原建業（09982.HK）4家上市平臺。

截至6月4日收盤，建業地產報2.05港元/股，漲幅0.49%。