原标题：成都土拍首日平淡收场，电建斩获4宗地成最大赢家

6月7日，成都为期5天的集中供地“大考”在天府国际金融中心7号楼的成都市公共资源交易服务中心拉开大幕。

此次地块出让总面积约3449亩，起始总价达330亿元。其中建设用地229.9万平方米，规划建筑规模469.1万平方米。

从分布区域来看，40宗地块覆盖14个区域，“5+2”区域（青羊区、锦江区、武侯区、成华区、金牛区+高新区+天府新区）供应19宗，建设用地面积约61.7万平方米；新六区（龙泉驿、郫都、青白江、双流、温江、新都）及新津合计供应21宗，建设用地面积约168.3万平方米。

首日竞拍的10宗土地共收金87.64亿元，电建成为首日土拍的最大赢家，共斩获4块土地，融信竞得2宗土地，爱情地产、万科、华润和国锐各竞得1宗土地。

9宗地达最高限价

在成都集中供地第一天，主城区10宗地以430.6亩顺利出让。9宗地达到最高限价，4宗地要求现房销售。

“因为今天是第一天拍，现场氛围还是比较好，大家都比较理性。”在成功斩获一宗土地后，一家外省房企的投拓人员表示。

虽然竞争激烈，但在拿地上，各家都很清楚自己的底线在哪。

最终，电建成为首日土拍的最大赢家，共斩获4块土地，融信竞得2宗土地，爱情地产、万科、华润和国锐各竞得1宗土地。

值得一提的是，北京开发商国锐首进成都，拿下锦江区地块，成交楼面价10500元/平方米，竞自持租赁住房面积比例6%。

该宗地位于锦江区三圣乡板块，净用地面积65.8664亩，容积率2.5。起拍楼面价9600元/平方米，可售商品住房清水最高销售均价为22650元/平方米，成品住宅比例100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡，不高于3000元/平方米。不仅如此，出让文件显示，该宗地为产业项目用地，项目建成后，竞得人须自持宗地商业计容建面比例不低于商业计容建面比例的50%（计容建面不低于3000平方米的生活美学馆或运动场馆须全部自持），在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

该宗土地按“先商业开发，后住宅建设”的总体要求实施建设，这意味着不仅对竞得人的资金实力有更高的要求，而且还将增加竞得人的融资成本。

“首日土拍还是以试探为主，没有想象中激烈，市场上资金充沛企业亮相更多，” 一家成都本土房企的投拓人员分析，预计明后天土拍应该会出现更多低价，而成都首次土拍，预计企业们还是需要完成拿地KPI。

昂贵的“入场券”

在成都这场土拍大考中，最值得注意的是它的进场高门槛。

比起重庆、天津等城市宽松的土拍规则，成都要严厉得多。设有“限房价、竞地价、竞租赁住房自持比例、限装标、限商业自持比例”等严苛出让条件，部分地块还明确要求现房销售、清水房销售，在全国其他城市都属罕见。

成都此次集中供地，除了限制最高地价外，也限制后期销售的房价。在开发商拿地前，利润的考核就已经摆在了眼前，加上多宗地块都有各自的要求，土地的成本空间和利润空间早早就被控制好了，因此，“在土拍过程，商业和持有住宅上态度出现分化不可避免”。

对于资金实力较弱的一般中小开发商来说是绝不敢蒙眼狂奔的，多数只得望而却步。

“参考重庆市场，此次成都土拍政策基本面明确，成都的房企可能没啥预期可言，多数相对比较理性。”一家成都本土房企的投拓人员坦言。

事实上，熟悉成都供地的房企都知道，从去年11月下旬，成都就开始了“双限地”供应。

“双限地”的供应是成都对房地产市场调控的方式之一。当土地未来的最高清水售价有了限定之后，开发商的利润空间会更加清晰。因此在竞拍过程中，能够有效控制开发商对于热门地块的盲目追捧，督促企业结合自身情况，更加精准理性地选择适配的土地进行参拍。

虽然门槛比较高，但也没有阻挡开发商们的拿地热情。

据悉，在土地拍卖之前，华润、龙湖分别报名了21宗地块，保利和万科同是20宗。德商和龙光也不示弱，也都报名了19宗地，整场土拍吸引超过70家房企报名。

不过，土拍还未结束，成都就出台政策限制“三道红线”下财务状况不佳的企业参拍。

6月7日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法（试行）》，明确同踩“三道红线”的开发企业将被纳入竞买资格限制名单。

这类企业主要指的是根据中国人民银行、住房和城乡建设部及相关机构官网公布的上市房地产开发企业跨越“三道红线”情况，同踩“三道红线”（即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%，现金短债比小于1倍）的开发企业。

而根据2020年上市房企年报数据不完全统计，已布局成都的企业如绿地集团、阳光100、首开股份、华夏幸福等均在“红档”企业名单内。

显然，比起其他城市，开发商们要获得成都的土拍入场卷，要艰难得多。

根据成都首日拍地结果来看，对资金实力雄厚的头部房企有一定利好，但也会推动企业联合竞地的几率，今日赢家电建便是很好的证明。