原標題：成都土拍首日平淡收場，電建斬獲4宗地成最大贏家

6月7日，成都爲期5天的集中供地“大考”在天府國際金融中心7號樓的成都市公共資源交易服務中心拉開大幕。

此次地塊出讓總面積約3449畝，起始總價達330億元。其中建設用地229.9萬平方米，規劃建築規模469.1萬平方米。

從分佈區域來看，40宗地塊覆蓋14個區域，“5+2”區域（青羊區、錦江區、武侯區、成華區、金牛區+高新區+天府新區）供應19宗，建設用地面積約61.7萬平方米；新六區（龍泉驛、郫都、青白江、雙流、溫江、新都）及新津合計供應21宗，建設用地面積約168.3萬平方米。

首日競拍的10宗土地共收金87.64億元，電建成爲首日土拍的最大贏家，共斬獲4塊土地，融信競得2宗土地，愛情地產、萬科、華潤和國銳各競得1宗土地。

9宗地達最高限價

在成都集中供地第一天，主城區10宗地以430.6畝順利出讓。9宗地達到最高限價，4宗地要求現房銷售。

“因爲今天是第一天拍，現場氛圍還是比較好，大家都比較理性。”在成功斬獲一宗土地後，一家外省房企的投拓人員表示。

雖然競爭激烈，但在拿地上，各家都很清楚自己的底線在哪。

最終，電建成爲首日土拍的最大贏家，共斬獲4塊土地，融信競得2宗土地，愛情地產、萬科、華潤和國銳各競得1宗土地。

值得一提的是，北京開發商國銳首進成都，拿下錦江區地塊，成交樓面價10500元/平方米，競自持租賃住房面積比例6%。

該宗地位於錦江區三聖鄉板塊，淨用地面積65.8664畝，容積率2.5。起拍樓面價9600元/平方米，可售商品住房清水最高銷售均價爲22650元/平方米，成品住宅比例100%，普通裝修價格不低於建築面積2000元/㎡，不高於3000元/平方米。不僅如此，出讓文件顯示，該宗地爲產業項目用地，項目建成後，競得人須自持宗地商業計容建面比例不低於商業計容建面比例的50%（計容建面不低於3000平方米的生活美學館或運動場館須全部自持），在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。

該宗土地按“先商業開發，後住宅建設”的總體要求實施建設，這意味着不僅對競得人的資金實力有更高的要求，而且還將增加競得人的融資成本。

“首日土拍還是以試探爲主，沒有想象中激烈，市場上資金充沛企業亮相更多，” 一家成都本土房企的投拓人員分析，預計明後天土拍應該會出現更多低價，而成都首次土拍，預計企業們還是需要完成拿地KPI。

昂貴的“入場券”

在成都這場土拍大考中，最值得注意的是它的進場高門檻。

比起重慶、天津等城市寬鬆的土拍規則，成都要嚴厲得多。設有“限房價、競地價、競租賃住房自持比例、限裝標、限商業自持比例”等嚴苛出讓條件，部分地塊還明確要求現房銷售、清水房銷售，在全國其他城市都屬罕見。

成都此次集中供地，除了限制最高地價外，也限制後期銷售的房價。在開發商拿地前，利潤的考覈就已經擺在了眼前，加上多宗地塊都有各自的要求，土地的成本空間和利潤空間早早就被控制好了，因此，“在土拍過程，商業和持有住宅上態度出現分化不可避免”。

對於資金實力較弱的一般中小開發商來說是絕不敢矇眼狂奔的，多數只得望而卻步。

“參考重慶市場，此次成都土拍政策基本面明確，成都的房企可能沒啥預期可言，多數相對比較理性。”一家成都本土房企的投拓人員坦言。

事實上，熟悉成都供地的房企都知道，從去年11月下旬，成都就開始了“雙限地”供應。

“雙限地”的供應是成都對房地產市場調控的方式之一。當土地未來的最高清水售價有了限定之後，開發商的利潤空間會更加清晰。因此在競拍過程中，能夠有效控制開發商對於熱門地塊的盲目追捧，督促企業結合自身情況，更加精準理性地選擇適配的土地進行參拍。

雖然門檻比較高，但也沒有阻擋開發商們的拿地熱情。

據悉，在土地拍賣之前，華潤、龍湖分別報名了21宗地塊，保利和萬科同是20宗。德商和龍光也不示弱，也都報名了19宗地，整場土拍吸引超過70家房企報名。

不過，土拍還未結束，成都就出臺政策限制“三道紅線”下財務狀況不佳的企業參拍。

6月7日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺《關於房地產開發企業參與我市商品房建設用地競買的主體資格審查辦法（試行）》，明確同踩“三道紅線”的開發企業將被納入競買資格限制名單。

這類企業主要指的是根據中國人民銀行、住房和城鄉建設部及相關機構官網公佈的上市房地產開發企業跨越“三道紅線”情況，同踩“三道紅線”（即剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%，現金短債比小於1倍）的開發企業。

而根據2020年上市房企年報數據不完全統計，已佈局成都的企業如綠地集團、陽光100、首開股份、華夏幸福等均在“紅檔”企業名單內。

顯然，比起其他城市，開發商們要獲得成都的土拍入場卷，要艱難得多。

根據成都首日拍地結果來看，對資金實力雄厚的頭部房企有一定利好，但也會推動企業聯合競地的幾率，今日贏家電建便是很好的證明。