原標題：5月新房成交量降至近一年新低，深圳樓市“小陽春”徹底涼涼

從施行二手房成交參考價，到新房嚴查購房人資格，再到部分銀行上調房貸利率，深圳房地產調控不斷升級。在此背景下，深圳樓市繼“銀四”落空後，“紅五月”再次失約。

深圳市住建局房地產信息平臺數據顯示，2021年5月，深圳新房住宅成交2677套，環比下滑23.6%，同比下跌14.76%；成交面積爲26.5萬平方米，環比下滑24.9%。

5月，深圳新房住宅成交量降至近一年單月（2020年5月-2021年5月）的最低值，上一個冰點是在2020年的5月，爲3143套。縱向對比近七年間每年5月的成交數據，今年5月的新房成交量還遠低於2015年的5月（6106套）和2019年的5月（4605套）。

深圳樓市傳統的“小陽春”徹底涼透，新房成交的下滑甚至出現在供應增加之後。樂有家研究中心統計，5月深圳共6個住宅項目開盤，新增預售1990套，比4月多了268套，主要集中在龍華區、龍崗區、坪山區，項目主要有半山港灣花園、保達譽都花園、信達泰禾金尊府等。

值得注意的是，深圳樓市“打新”的熱度也在下降，據深圳中原研究中心，5月末4個誠意登記的樓盤最終的客戶入圍比例小於預定的入圍比例，即入圍人數小於3倍的可售房源數。其中龍華壹成中心璞譽府房客比爲1：1.77、龍華恆壹四季華府113批選168套房，新房數量供大於求；坪山金尊府房客比1：1.85；龍崗保達譽都花園的房客比爲1：1.72。

最新於6月4日開盤的南山蛇口半山港灣花園（半山臻境），共1103批客戶選586套住宅，不看積分，入圍比例1:1.9，中籤率約爲53%，線上選房前期棄選率爲25%，最終棄選率約爲47%。

“首先，從四五月深圳樓市來看，二手房明顯回調，市場預期明顯加速回落，如果二手房價格持續下降，那麼新房、二手房價格倒掛會加速減緩甚至持平，對打新的積極性會有影響；其次，投資客入圍的趨勢在下降，我們看到槓桿得到了很大的打擊，原來打新的人羣有很大一部分是投資客。另外，最近深圳擬收緊入戶門檻、停止人才住房租賃補貼等政策，都影響了整個市場預期往下走。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者。

二手房方面，今年5月二手住宅過戶套數爲3027套，環比下滑37.9%，成交套數爲2020年3月以來新低；成交面積爲27.6萬平方米，環比下降37.3%。

事實上，二手房掛牌價也在下調。樂有家門店監控數據顯示，截至5月31日，深圳全市二手住宅掛牌價環比繼續保持穩定，部分片區二手住宅掛牌價呈現上浮趨勢，但基本處於合理的漲跌幅度。其中兩月內有價格變動的房源爲8276套，佔比19%。價格變動的房源中，有42%房源爲下調報價。

據深圳中原地產數據，5月的最後一週，20個區掛牌價下調，幅度在-3.0%到-12.8%，降幅最高的三個片區爲大梅沙片區、六月片區、龍華廣場片區，南山中心片區、福田南中心片區等熱點片區也在下調之列。

就深圳樓市未來走向，深圳中原研究中心判斷，近期新房住宅供應逐漸回升，預計後期新房市場過戶套數會出現回升。由於二手市場的主流置業者依然是貸款置業者，對於大部分貸款客戶而言，二手住宅首付增加的資金短期內難以解決，加上近期一手住宅供應回升會擠壓二手住宅市場需求，因此預計近期二手住宅市場將持續低迷。