原標題：武漢項目停工、股價跌破淨資產，金融街靠股東增持能否護盤？

（文/張玉 編輯/馬媛媛）股價長期橫盤，是最令金融街的股民們頭大的事情。

6月2日，有投資者在向金融街董祕的提問中更是直言：“公司股價長時間遠遠跌破淨資產，公司賬戶上躺着近200億現金，股價那麼低公司爲什麼遲遲不肯增持，賬上留着那麼多現金幹什麼？”

隨後，金融街方面回覆表示，公司控股股東金融街集團及其一致行動人一直看好公司未來的發展，自2014年4月起至今，多次在二級市場增持公司股票，累計增持2.9億股。公司董事、高管也多次通過二級市場增持公司股票，2008年起至今，累計增持423萬股，表達對公司持續發展的信心。

如其所言，近年來，金融街多次通過股東增持“護盤”。6月4日，金融街公告稱，公司股東長城人壽自2020年5月22日開始增持公司股票，4個月內共增持1651.74萬股，佔公司已發行總股份的 0.5526%。長城人壽的控股股東正是金融街集團。

儘管股東頻繁增持，金融街的股價表現仍然堪憂。Wind數據顯示，2020年金融街每股淨資產爲12.18元。而截至2021年6月9日下午收盤，金融街股價報7.01元/股。由此來看，公司股價已經長期跌破淨資產。

股價長期“低走”的表現多少反映出公司近年來在發展上的“失意”。日前，金融街在回覆投資者提問中提及，目前公司位於武漢的兩個項目已經停工。觀察者網針對股東增持、武漢項目停工等信息向金融街進行了求證，但截至發稿相關人士未對相關問題作出回應。

武漢兩項目停工

6月1日，有投資者在向金融街控股的提問中提到，公司收購武漢金田房地產股權糾紛案最高法已終審，現在項目進展如何，是否已經無法繼續相關項目開發？

對此，金融街回覆投資者表示，公司通過股權收購獲取的光谷廣場項目（金融街融御）、中芯一路項目（金融街金悅府）位於武漢市東湖高新區，截至目前，光谷廣場項目、中芯一路項目因被收購方債務問題導致暫停，公司積極配合有關方面協調處理。

觀察者網查閱金融街控股2017年度報告發現，光谷廣場項目土地用途爲住宅+商業，金融街所佔權益比例爲85%，爲2017年報告期新獲取項目，項目總體規劃建築面積爲13.77萬平方米。

國家企業信用信息公示系統顯示，2017年11月，金融街武漢置業有限公司變更爲武漢金田房地產集團有限公司控股股東，持股比例爲85%。藉此，金融街將獲武漢光谷中心地區近3萬平方米項目。

根據媒體報道，該項目位於武漢東湖新技術開發區，民族大道以東、珞瑜路以南，項目原名光谷華中資本中心。另據地塊前期資料顯示，該項目以住宅用地爲主，規劃10棟31層住宅樓以及9棟2層商業樓，主要爲住宅用地。

不過，該地塊自2010年起便一直處於查封凍結狀態，並未投入建設。據悉，2007年5月20日，湖北省化學院與武漢金田房地產開發有限公司簽訂《國有土地使用權出讓合同》。隨後2010年，金田公司向武漢仲裁委員會提起仲裁，申請查封了該土地，該土地一直處於查封凍結狀態，導致地塊無法辦理土地轉出讓手續，該地面上歸屬於公司的房產均無法辦理房產權屬變更。

與光谷廣場項目一樣，中芯一路項目也是金融街2017年報告期新獲取的項目，項目土地用途爲住宅+商業，公司權益佔比爲85%，項目總體規劃建築面積爲10.23萬平方米。

金融街2020年年報數據顯示，截至2020年末，金融街在武漢共擁有武漢金悅府、金融街（東湖）中心、武漢光谷融御、武昌金悅府、武漢融御濱江等5個項目。在武漢僅有五個項目的情況之下，上述項目停工對金融街的影響不可謂不大。而在金融街的年報中，上述項目的竣工日期也一拖再拖。

比如，金融街2017年年報顯示，武漢光谷項目的開工時間爲2018年，預計竣工時間爲2020年。不過該項目直到2019年才正式開工，項目預計竣工時間也延遲到2022年。而到2020年，項目預計竣工時間已經延遲到2025年。

一位長期關注房地產行業的業內人士向觀察者網表示，收購最麻煩的事情就是碰到債務問題，“因爲很多東西他是隱藏在裏面的，一口氣很難抽絲剝繭全部理清楚。現在發現了也沒辦法，只能拖時間，會被拖到冗長的一段債券和債務的調研當中，而時間是有資金價值的，耽擱一天，都會對企業的收益產生重大影響。”

較股價較最高點接近腰斬

武漢項目遭遇停工創傷背後，近年來，金融街此前高地價獲取的多個項目發展並不如意。根據公司此前發佈的年報，2020年，受調控因素影響，金融街對位於佛山、北京、天津、成都的6個項目計提了9億元的存貨跌價準備。據悉，上述六個項目分別爲北京房山金悅嘉苑、北京黃村頤璟春秋、天津熙湖臺、成都新津金悅府、成都新津花嶼島以及佛山金悅府。

項目發展的不如意在某種程度上也能從公司股價表現體現出來。近年來，金融街的股價一直不太理想。拉長時間線來看，Wind數據顯示，金融街股價從2017年10月以來急劇下跌，一路跌破10元/股大關，到2018年12月28日已經跌至5.95元/股，此後，金融街股價幾乎進入橫盤狀態，截至2021年6月9日下午收盤，公司股價報7.01元/股。與公司股價最高時的12.89元/股相比，公司目前股價已經跌去45.62%，接近腰斬。

在此基礎上，面臨公司股價的疲軟狀態，金融街集團也慷慨出手護盤。公開資料顯示，2020年5月22日開始增持前，長城人壽持有公司股份1.52億股，佔公司總股本的5.08%。其中長城人壽保險保險股份有限公司—自有資金持有1.44億股，佔公司總股本的4.83%；長城人壽保險股份有限公司—分紅—個人分紅持有743萬股，佔公司總股本的0.25%。金融街集團持有公司股份9.31億股，佔公司總股本的31.14%。長城人壽及其一致行動人合計持有公司股份10.83億股，合計佔公司總股本的36.22%。

本次增持共分爲兩個階段。去年5月22日~6月2日期間，長城人壽通過深交所繫統累計增持公司股份1151.74萬股，佔公司已發行總股份的 0.39%。2020年9月21日~9月22日，長城人壽再次通過深交所繫統以集中競價方式累計增持500萬股，佔公司已發行總股份的0.17%。

上述增持後，截至目前，長城人壽及其一致行動人合計持有公司股份10.99億股，佔公司已發行總股份的36.77%。

在上述業內人士看來，大股東增持是爲了強化市場的信心，“最近地產股的表現都不是特別好，都說估值低，但就是不漲。再加上公司本身也可能不是特別出挑，有可能不會被抱團的基金看到，從長遠來看可能會遇到這方面的壓力。”