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種種跡象表明，在華夏幸福待了1000多天的吳向東似乎真的要離開了。

最新工商資料顯示，深圳市鵬瑞地產開發有限公司已接盤了華夏幸福深圳城市更新管理有限公司100%股權，後者更名爲鵬瑞（深圳）城市發展有限公司。

與此同時，公司管理人員也發生變更。跟隨着吳向東入職華夏幸福的趙榮，由華夏城市更新總經理變更爲鵬瑞城市發展董事長，但不再擔任公司法人代表。趙榮曾任華潤置地華南大區副總經理，是城市更新業務總負責人。而其他三名管理人員均變更爲鵬瑞一方的人員，其中郭東風爲鵬瑞集團董事局的副主席。

據知情人士稱，華夏城市深圳城市更新公司目前僅做了工商信息變更，後續資產轉讓還在流程中。

一張照片引發的猜想

今年4月8日，深圳鵬瑞集團實控人徐航與吳向東一同亮相深圳市鵬瑞公益基金會與上海世界頂尖科學家發展基金會簽署協議現場的一張照片，引發了大家對吳向東即將加盟深圳鵬瑞的猜測。深圳鵬瑞，就是那個開發了深圳頂級豪宅深圳灣1號的開發商。

當時有消息稱，吳向東要離開華夏幸福去深圳鵬瑞，並且還將帶走此前從華潤置地跟隨他去了華夏幸福南方總部的100多人。但截至目前，華夏幸福還未對吳向東的離任正式發佈過消息。當時還有消息稱，華夏幸福南方總部也將轉讓給鵬瑞。

華夏幸福城市更新事業部，是當初吳向東去華夏幸福的時候專門組建，由其所帶領的團隊操盤，主要負責舊改項目的競標等，同時華夏幸福還設立了公司南方總部，也由吳向東所掌控。

吳向東曾表示，華夏幸福要做中國最好的商業地產項目。

與華夏幸福北方總部專注產業新城有所區別，南方總部將投資重點放在一二線城市核心區域發展商業地產、高端住宅、康養、長租公寓等新業務。在過去的兩年間，吳向東所帶領的華夏幸福南方總部團隊成爲了拿地的主力軍，既通過公開拿地進行大型商業綜合體開發，也參與城市更新項目競標。目前華夏幸福城市更新中標的項目有10個，其中6個在深圳，4個在東莞，合計項目面積超過330萬平方米。

此外，以華夏幸福南方總部爲主體拿下的城市更新落地項目主要集中在廣州、武漢、南京、哈爾濱、桂林等地。有媒體統計，僅武漢一座城市，從2019年9月至2020年7月，南方總部的拿地總金額就達到135.75億元。引發業內關注的是吳向東在2019年9月10日斥資116.25億元，拿下了武漢武昌區巨無霸的商業地產項目，該項目正是吳向東加盟華夏幸福的首秀之作。

在商業地產方面，華夏幸福2020年的年報顯示，公司全年新獲取南京大校場項目、武漢中北路項目、哈爾濱深哈金融科技城、廣州白鵝潭項目4個商辦綜合體項目。同期，中標1個項目代建服務，鎖定3個城市更新項目的前期服務商，目前已累計被選定爲前期服務商的項目共11個。公司已拓項目覆蓋南京、武漢、廣州、哈爾濱、東莞、深圳等城市。

有分析認爲，如今華夏幸福將這些舊改項目轉讓，或可緩解一些當前面臨的債務危機。

根據華夏幸福披露的最新數據，截至6月11日，華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計635.72億元。

深圳鵬瑞進擊

徐航，深圳鵬瑞的實際控制人，曾獲得清華大學計算機學士學位、生物醫學工程碩士學位，同時也是邁瑞醫療（300760.SZ）的創始人之一。

資料顯示，鵬瑞集團是一家集健康產業、商業運營、地產開發、物業管理、PE投資、公益發展等多元業務爲一體的綜合型企業。

深圳頂級豪宅深圳灣1號，是這家地產公司迄今爲止最具知名度的明星項目。在2008年-2018年，徐航用了10年時間專注在這個項目上，該樓盤的規劃方案前後共設計更改了38次，僅設計費就耗資3.5億元。當時徐航宣稱，“從來不在乎成本，在乎的只是質量。”

值得注意的是，在開發完深圳灣1號之後，鵬瑞在深圳僅有兩個舊改項目，分別爲龍華簡上村和鹽田恩上村。雖然通過合作、城市更新或者公開拿地的方式，使得鵬瑞在大灣區的其他城市也頻繁落子，打造了順德1號、珠澳灣中心等項目，但在地產圈內來說，鵬瑞依然是家體量很小的公司。

徐航曾表示，鵬瑞不會在房地產領域系統性發展。不過，深圳灣1號多年熱銷讓徐航早已嚐到房地產行業的甜頭。早在2013年開盤時，深圳灣1號最低定價就超過60000元/平方米，最高則達到170000元/平方米，突破了當時深圳高層住宅的房價天花板。

從過往幾年鵬瑞的動作來看，徐航似乎想在房地產領域再分得一杯羹。

2018年鵬瑞成立了鵬瑞城市更新投資有限公司，規劃三年內拓展新項目土地面積約300-600萬平方米，除此之外，鵬瑞還聘用了更多的職業經理人，包括將曾在禹洲地產擔任常務副總裁的李維引入，擔任鵬瑞集團執行董事兼總裁。而且，鵬瑞在深圳、廣州、珠海、東莞、佛山、中山、清遠多個城市頻繁落地項目。

徐航在2020年嘉年華慶典致辭中提到，2019年是鵬瑞集團進入“區域深耕、全國發展”的加速之年。截至2020年1月底，鵬瑞在粵港澳大灣區佈局的項目將近20個，未來將有更多類似於深圳灣1號的建築在大灣區拔地而起。

從目前來看，吳向東團隊和徐航已經開始了在項目層面的合作，至於吳向東本人最終是否入職鵬瑞，似乎也沒有那麼重要了。

責任編輯：張恆星 SF142