樓市上漲有多瘋狂，那麼調控就會有多嚴厲。今年年初，我還記得當時的文章《上海深圳樓市瘋了》，說的是，本來一線城市回暖實屬正常，然而被某些人利用，惡意炒高房價。

數據顯示，深圳2020年12月底二手房均價已經達到87957元／平，同比大漲34.25％。這個價格，比北京貴23236元／平、比上海高近50％，是廣州的2.2倍，是杭州的2.6倍。當然我認爲不同的機構得出的數據不同，甚至可能反差還比較大，不過深圳房價上漲快卻是不爭的事實。

當我看到深圳房價瘋狂到如此地步時，基本上已經能夠猜到了結局。因爲調控的原則就是，哪裏房價上漲過快，調控就指向哪裏。而這一次調控是對各種炒高房價因素的清理。

深圳成爲了第一批被調研督導的城市，緊接着深圳的舉動可以說挺積極的。

1月19日消息，深圳住建局向市不動產登記中心發函流出，在深圳商品住房限購政策中，家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下。

2月8日，深圳市住建局通知，將建立深圳二手住房成交參考價格發佈機制。3595個小區被逐一“標價”。這比以往的任何調控可能都非常有殺傷力，對於打擊炒房會起到明顯的效果。

據深圳市住建局4月8日通報，針對網民舉報大V“深房理”存在違法違規炒房行爲，深圳市住建局等七部門已對涉嫌違法違規線索開展聯合調查。7大部門聯合發出通告，據說這在深圳房地產調控史上還是首次。

對於網傳的102份炒房資料被曝光，簡直就是觸目驚心。“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格等，基本上都是一些違背政策的不法操作。

6月4日，深圳市房地產中介協會發布了一份《關於黃雪絨等29名從業人員被列入“行業黑名單”的通報》。據知情人士透露，上述29名從業人員均與深房理有關，這是主管單位查實後給到的一份名單，後續住建局還會有其他對外公佈的處理結果。

這是有別於普通炒房行爲的，普通炒房一般也就是多買幾套房，而他們更多的是違規操作，可能觸犯法律。此次中介協會通報首批直接參與違規炒房、協助套取經營性貸款、僞造購房資格等違法違規行爲的從業人員，也讓大家更加期待對於深房理事件處理的後續結果。

其實，從去年開始，深圳就組織了一系列專項整治行動並出臺政策組合拳，目的就是嚴厲打擊炒房、穩定市場預期。清理的不僅僅是深房理這樣對市場有巨大影響的違規操作，更對整個炒房界造成震懾作用。

所有的一切努力都不會白費。在一系列調控政策組合拳下，此前火熱的深圳樓市已有所降溫，也必然會降溫。

前不久深圳“一套頂級教育資源房價格猛降662萬”的重磅消息引發了行業熱議，雖然這可能是個例，但多種信號顯示，深圳樓市降溫已成定局。

據深圳住建局數據顯示，5月份全市二手商品房成交爲33.74萬平方米（3695套），同比下降55.25%；其中二手商品住宅成交爲27.61萬平方米（3027套），同比下降60.98%。另外數據顯示，5月份深圳二手房均價環比下跌0.42%。

3月的時候就調控見到效果了，沒想到成交量繼續下跌，特別是對炒房者的嚴厲打擊更是讓市場雪上加霜。即便有些業主大幅降價，仍然沒法脫手，深圳樓市像是進入了寒冬當中。業主一個月內3次降價，讓利120萬仍無人問津。更有業主主動降價60萬後還承諾，房子賣掉後還可以單獨給中介10萬元辛苦費。

由此可見，當下的市場已經很明顯，被調控鎮住了。日子不好過的是中介，別看有所謂辛苦費犒勞，但我想他們更希望過市場好的日子。所以也有中介出奇招，用水果代替房價以避政策風頭，但沒想到還被處罰了。

爲啥深圳調控效果這麼明顯呢？當然是招招致命，對於炒房者的打擊毫不手軟。最重要的還是，購房者變得越來越理性，過去都矇在鼓裏，但另一個方面也不得不重視，那就是購房者買房更貴了更難了。雖然市場在降溫，但是信貸政策收緊讓購房者買房成本增加了。

作爲購房者應該辯證看待，如今的房地產市場大局已定，堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位，確保樓市穩定，房價如果有大的波動，就一定有背後的問題，那麼嚴查是必然的。無論是誰，都不能再沉浸在過去炒房思維中不能自拔，通過深房理事件，你會發現多少普通人爲他們買了單。

對於炒房者的嚴厲打擊，普通購房者應該看到，這是市場必經的痛，未來市場的健康可持續發展需要短時間的陣痛，當市場穩了，買房纔會有更好的環境。而這一切，需要我們所有人的付出。

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