7月2日，繼越秀服務上市沒幾天，港股物業板塊又迎來一家新股——中駿商管。囿於商管屬性，中駿商管上市首日漲8.11%，是近來上市物業股表現最好的一家。

緊隨其後，融信服務也將在本月17日登陸港交所。除此之外，港交所目前還有德信服務、朗詩綠色生活、康橋悅生活、領悅服務4家物業股近期陸續通過聆訊等待上市。

而爲了趕在6月30日之前，本週又有4家物業公司披露招股文件。因此，2021年上半年A+H排隊上市的物業公司合計還有20家，其中19家在港股排隊，1家在A股排隊。物企上市可謂從2018年熱鬧至今，持續了2年多時間。

一方面，房地產企業在三道紅線多項政策壓力下，降負債是首要任務，旗下物業公司上市融資成爲首選策略之一。市場給與物業的估值也遠高於房企。據中物協在5月份的統計，45家上市物企市盈率均值爲32.4倍，中位數26.4倍，顯著高於同期關聯房企的市盈率均值6.4倍和市盈率中位數5.0倍。物業板塊相對關聯房企溢價超過5倍。

另一方面，在港交所提高上市標準後，下半年是小物企上市的最後窗口期。港交所要求主板上市申請人於三年營業紀錄期的股東應占盈利必須符合以下最低要求：最近一個財政年度不低於3500萬港元；及前兩個財政年度累計不低於4500萬港元（三年累計盈利不低於8000萬港元）。修訂後的盈利調高幅度的實施日期爲2022年1月1日。

截至7月2日，A+H兩地已上市物業股標的達到了49家，未來還有20家排隊。這意味着年內二級市場物業股很可能突破70家，2018年這一數據是13家。