原標題：啓動國資重組，首創置業從港股溢價私有化

記者 | 孫梅欣

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首創置業在7月9日晚間發佈公告稱，向港交所申請自願撤銷H股於港交所的上市地位。公告稱，計劃獲得首創集團私有化，將在H股每股支付2.8港元進行私有化。

首創置業在7月8日宣佈停牌，停牌時每股報價1.72港元。這意味着首創集團2.8港元每股的私有化價格，將以62.79%的溢價進行私有化。

據知情人士透露，首創置業的退市，意味着首創集團開始啓動國資重組：“未來將形成一個更大的開發集團。”

據悉，隨着國資重組的啓動，未來首創置業的企業組織架構將逐步進行較大調整，主營業務方向也會隨之發生變化，未來企業會加大保障房力度，加強服務社會的功能，強調“北京國企更服務於北京”的屬性。

公告顯示，首創城市發展集團有限公司及首創置業訂立合併協議，根據合併協議的條款，首創置業將被首創城市發展吸收合併。

信息顯示，北京首創城市發展有限公司成立於2021年6月10日，是北京首創集團旗下全資子公司，註冊資本50億人民幣，法定代表人爲首創置業非執行董事楊維彬。首創集團爲北京市政府直接監管。

首創置業於2003年12月港股市場上市，但在過去18年的時間裏，股價表現並不搶眼，股價最高時也只達到每股4.58港元。

至今年7月7日的收盤價爲每股1.72港元，按照港股股本15.31億計算，港股市值26.34億元。公司總股本43.83億元，總市值爲75.04億元，一直處於行業較低水平。

由於內房股在港股市場長年估值偏低，首創置業曾三次提請回A股的申請。最近一次是在2016年向中國證監會曾提出回A申請，但最終因“考慮到公司業務發展需要”，最終在2019年9月撤回了這請求。

在宣佈了進行私有化的同時，首創置業同時公告，在H股於7月8日聯交所短暫停牌後，計劃在7月12日復牌。

首創置業的2020年報顯示，到去年末公司還持有土地總建築面積達到1683.2萬平方米，其中公司權益面積1095.9萬平方米，其中88%爲發展物業，12%爲投資性物業，總貨值超過3000億元。按照公司當時的計劃，至少還能滿足公司未來3年的業務發展需要。

在首創置業停牌的同時，公司子公司、首創集團旗下另一家地產業務上市主體首創鉅大，也在7月8日同期停牌。

首創鉅大的主要業務是開發、運營和管理奧特萊斯綜合商業項目和非奧萊零售物業項目。截止去年末，首創鉅大共計持有13個奧萊項目，分佈在北京、杭州、湖州、昆明等城市，收入共計6.45億元。

事實上，首創鉅大在今年3月的時候就已經公告，由首創置業向首創集團轉讓旗下全部奧特萊斯業務，啓動了奧萊業務重組。公告稱，奧萊業務重組後，首創置業擬集中資源發展住宅及非奧萊物業業務，而首創鉅大在首創集團的直接管理下，將專注綜合奧特萊斯物業項目。

同是在國企集團內，一邊是以住宅開發業務爲上市主體，另一邊是以商業綜合體開發和運營爲上市主體，在這樣條件下的國資重組，與早前中糧集團旗下，中糧地產與大悅城的A股與H股的重組背景類似。

在經歷了長達8年的重組後，港股大悅城地產在2019年被裝入A股中糧地產主體之下，中糧地產隨後更名爲大悅城控股。當時認爲，這一輪重組，有利於使得兩個原本規模都不夠大的上市主體，未來總資產呈現跨越式增長。

但從早前首創鉅大早前的重組公告、以及首創置業更多是專注保障房業務的方向來看，未來同屬於置業旗下的奧萊業務，將從現有置業體系中剝離，很可能商業地產業務和住宅開發將在首創集團中分開管理運營。這與大悅城將商業和住宅開發的合併重組有所區別。

值得注意的是，首創置業近年來佈局和投資重點在三大核心圈，京津冀市場之外，在長三角和粵港澳大灣區也做了重點佈局，在去年的銷售額中，長三角簽約額同比上升12%，粵港澳大灣區同比上升21%。

但隨着首創置業的業務重心將回歸北京市場，並加大保障房力度，未來在非京津冀地區的大量土地儲備將如何使用與開發，業務佈局將會發生什麼樣的變化，還有很多問題待解。