一紙訴訟引發股債雙殺地產巨頭資金遭"凍結" 恒大緊急回應：將起訴這家銀行

原標題：一紙訴訟引發股債雙殺！地產巨頭資金遭“凍結”，一天跌去740億市值，恒大緊急回應：將起訴這家銀行

一筆1.3億元的貸款保全竟讓“恒大系”遭遇股債雙殺。

今日盤中，一則人民法院的裁定書在市場瘋傳，裁定書顯示，廣發銀行近日請求凍結被申請人宜興市恆譽置業有限公司、中國恒大地產集團有限公司銀行存款1.32億元。

隨後，恒大系集體大跌，截至收盤，中國恒大大跌超16%，恒大汽車暴跌近20%，恆騰網絡跌近12%，恒大物業大跌13.38%，累計蒸發市值超740億港元。另外，恒大系的債券亦集體大跌，“15恒大03”跌近13%、“19恒大02”跌超11%、“19恒大01”跌超11%。

今日下午，恒大最新回應稱，“對於（廣發銀行）宜興支行濫用訴訟前保全的行爲，我司將依法起訴。”

廣發銀行宜興支行：情況緊急，不申請保全權益將損害

地產企業資金鍊情況如何，銀行的態度很重要。19日下午，一份法院民事裁定書，將廣發銀行和恒大集團送到風口浪尖。

這份民事裁定書是7月7日江蘇省無錫市中級人民法院簽發的。文書稱，廣發銀行宜興支行以情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害爲由，向該院申請訴前財產保全，請求凍結宜興市恆譽置業、恒大地產集團的銀行存款人民幣13201萬元或查封、扣押其他等值財產。

該院認爲，該申請符合法律規定。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條、第一百零二條、第一百零三條第一款之規定，裁定凍結被申請人宜興市恆譽置業、恒大地產集團銀行存款人民幣13201萬元或查封、扣押其他等值財產。

該裁定送達後立即執行。根據規定，申請人在人民法院採取保全措施後三十日內向不依法提起訴訟或者申請仲裁的，法院將依法解除保全。這意味着，如果問題得不到解決，廣發銀行有可能在三十日內對恒大集團及子公司提起訴訟。

券商中國記者第一時間聯繫廣發銀行，但是截至發稿，未獲得回應。

恒大集團：廣發銀行濫用訴訟前保全

這則裁判文書在7月19日被傳開。恒大集團回覆券商中國記者稱，該公司江蘇省公司旗下項目公司宜興市恆譽置業有限公司與廣發銀行宜興支行項目貸款1.32億到期日爲2022年3月27日。

也就是說，這筆貸款尚未到期。恒大在回應中表示，“對於宜興支行濫用訴訟前保全的行爲，我司將依法起訴。”

貸款未到期能否申請訴訟保全？一位律師對券商中國記者表示，在滿足一定條件下，貸款未到期也可以申請訴訟保全，主要是出現無法償還債務的風險時可以要求提供擔保，行使提前解除權。本次，申請人廣發銀行宜興支行已向該提供了擔保。

恒大遭遇“股債雙殺”

恒大到底怎麼了？其實，在此之前，恒大已頻頻向市場釋放“不缺錢”的信號，又是特別分紅，又是提前償還136億港元的美元債。

市場對中國恒大的信心似乎仍然不足。7月19日，廣發銀行申請對恒大兩公司訴前財產保全的消息，令恒大系集體大跌，當日午後，“恒大系”個股跌幅持續擴大，截至收盤，中國恒大大跌超16%，恒大汽車暴跌近20%，恆騰網絡跌近12%，恒大物業大跌13.38%。

截至7月19日收盤，中國恒大總市值跌至1088億港元，相比前一交易日，市值蒸發超209億港元；恒大汽車單日蒸發市值超371億港元，恒大系總市值累計蒸發740億港元。

另外，恒大系的債券亦集體大跌，恒大債券跌幅擴大，“15恒大03”跌近13%、“19恒大02”跌超11%、“20恒大02”跌超9.8%、“20恒大01”跌超8%，“19恒大01”跌超11%。

從盤面情況來看，這則消息加劇了資金的緊張情緒，投資者紛紛拋售恒大系股票、債券。盤中，恒大地產集團聲明，江蘇省公司旗下項目公司宜興市恆譽置業有限公司與廣發銀行宜興支行項目貸款1.32億到期日爲2022年3月27日。對於宜興支行濫用訴訟前保全的行爲，公司將依法起訴。

然而，聲明發出後，股債走勢並沒有出現明顯回調。

恒大債務到底如何？

2021年以來，恒大債務一直牽動着市場資金的情緒，那麼當前恒大債務情況究竟如何？

其實，在上週五（7月16日），市場資金對恒大流動性的擔憂情緒有所緩解，當天中國恒大股價高開高走，盤中一度大漲超14%。

而緩解市場情緒的是一則特別分紅公告，7月15日，中國恒大發佈公告稱，將在7月27日召開董事會會議，討論特別分紅計劃。

市場對此的解讀是，恒大主動向外界釋放了“不缺錢”的信號，也一定程度上挽回了市場對恒大的信心。

其實，在此之前，恒大已經向市場釋放流動性安全的信號。6月24日，中國恒大發佈公告稱，已安排自有資金136億港元提前償還美元債。至此，恒大到2022年3月前，再無到期的境內外公開市場債券。

恒大自去年3月份以來，已累計歸還7筆境外債券本息合計約106億美元（摺合超823億港元）。據悉，106億美元的資金並非通過發債募資以新還舊，而是恒大自有資金。

對於自有資金來源，2020年以來，中國恒大旗下多個板塊密集引入戰略投資者，爲公司補充了大量現金。比如總市值近3000億港元的恒大汽車是許家印最倚重的上市平臺，從去年8月至今，中國恒大已經通過恒大汽車進行了三次融資，募資規模約406億港元。

除了通過外部融資、引入戰投以外，大力促銷售、回款，也是恒大持續回收流動性、降負債的關鍵。截至6月底，恒大今年累計實現銷售額3567.9億元、銷售回款3211.9億元，均創歷史新高。

過去一年多的時間，恒大集團業務戰略重心幾乎全部落在降負債上，通過大力度促銷回款、出售股權及債轉股等方式花式“降負債”。數據顯示，中國恒大2020年實現銷售7232.5億元，完成銷售目標111%；銷售回款6531.6億元，同比增長38.5%，全年回款率90.3%。

今年3月，恒大集團董事會主席許家印更是給出了未來三年降負債目標計劃：2021年6月30日將淨負債率降至100%以下，2021年12月31日現金短債比達到1以上，2022年12月31日將資產負債率降至70%以下，全面達到監管要求，實現“三條紅線”全部轉綠。

今年6月30日，恒大集團對外透露，截至6月底，恒大淨負債率已降至100%以下，順利實現一條“紅線”變綠。另外，恒大目前的有息負債亦已降至約5700億元，與去年最高時的8700多億元相比，大幅下降了約3000億元。

依據“三道紅線”規定，如果三項指標均不達標，歸爲“紅檔”，有息負債規模不得提升；兩項不達標，歸爲“橙檔”，有息負債規模年增速不得超過5%；一項不達標，歸屬“黃檔”，有息負債規模年增速不得超過10%；三項指標全部達標，歸爲“綠檔”，有息負債規模年增速不得超過15%。

“三道紅線”監管新規的出臺，對房企財務指標提出更爲具體的要求，明確限制房企債務規模的無序增長。“控負債、降槓桿”成爲衆多房企聚焦的熱點和發展的方向。

房地產市場增速回落

今年二季度以來，房地產開發投資、商品房銷售面積及銷售額增速回落明顯。

一季度，商品房銷售面積36007萬平方米，商品房銷售額3.8萬億元，雙雙創下歷史同期新高，但隨後便出現高位盤整。

據國家統計局發佈，1-6月份，全國房地產開發投資72179億元，同比增長15.0%；比2019年1-6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。

1-6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%；比2019年1-6月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。其中，住宅銷售面積增長29.4%，辦公樓銷售面積增長10.0%，商業營業用房銷售面積增長5.7%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%；比2019年1-6月份增長31.4%，兩年平均增長14.7%。其中，住宅銷售額增長41.9%，辦公樓銷售額增長10.7%，商業營業用房銷售額增長8.8%。