原標題：上海房貸利率上浮：部分大行首套利率調整至5%，二套5.7%

7月23日，21世紀經濟報道從多位購房者、房地產銷售、銀行人士處瞭解到，部分銀行上海房貸利率即將在7月24日上浮，其中首套房貸利率由4.65%上浮至5%；二套利率從5.25%上浮至5.7%。

一位房地產銷售對記者表示，目前從多家銀行渠道反饋的情況都是房貸利率調漲，而且並不是一兩家銀行，而是房貸利率較低的大行也要一起漲價。

看看新聞網發佈報道稱，今天下午，記者從多家銀行獲悉，上午人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於明天起開始實行。

而一位購房者表示，正準備從工商銀行貸款，但突然接到中介通知利率調漲。對於正在準備網籤的人來說，由於明日即將上調利率，購房者有些措手不及。

在原先首套房貸利率4.65%（LPR+0）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供15469.1元，利息總額256.89萬元。

在首套房利率漲至5%（LPR+35基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16104.65元，利息總額279.77萬元。相當於每月月供多了635.55元，利息總額多出了22.88萬元。

在原先二套房利率5.25%（LPR+60基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16566.11元，利息總額296.38萬元。

在二套房利率漲至5.7%（LPR+105基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供17412.01元，利息總額爲326.83萬元，月供多了845.9元，利息總額多出了30.45萬元。

上海一向是全國房貸利率最低的地區之一，但目前也與各大城市一樣進行了房貸利率上浮。比如此前，廣州各大銀行利率跳漲，目前四大行房貸利率首套基本上漲90BP-100BP，利率最高達到5.65%；二套房貸利率則直接上漲110-120BP，最高達到5.85%。

同爲一線城市， 目前北京各銀行的房貸利率都還是執行首套在LPR基礎上上浮55個基點，二套上浮105個基點這一標準，具體來說，目前是首套5.2%，二套房5.7%。可以說上海的房貸利率開始向其他一線城市靠攏。

此外，房貸批貸速度仍舊緩慢，根據記者瞭解，不少滬上購房者的貸款審覈需要4個月及以上。

另外，7月23日，上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局出臺加強住房贈與管理規定，進一步深化落實“滬十條”“滬七條”等文件精神，加強房地產市場調控，強化市場監管，進一步嚴格執行住房限購政策。

新規明確，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

上海各區自然資源確權登記事務中心（不動產登記事務中心）應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件；各區房地產交易中心應加強審覈，將贈與住房轉讓納入房屋交易覈驗範圍（交易覈驗認定時點以綜合窗口收件之日爲準），對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

（作者：周炎炎 編輯：李伊琳）