原標題：上海樓市繼續“打補丁”：住房贈與行爲納入限購範圍

上海樓市繼續“打補丁”。 7月23日，上海市房屋管理局辦公室發佈《關於加強住房贈與管理的通知》，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。同時，強化住房交易登記管理，將贈與住房轉讓納入房屋交易覈驗範圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

最近上海部分熱點樓盤，出現了很多買家贈與的案例：通過贈與房產，讓某一家庭成員變成名下無房，從而積分變高，提高參與搖號幾率。爲了有效打擊部分房東借贈與來炒房的行爲，上海此次政策具有針對性，將大大降低購房者通過贈與“變”出一張房票的可能性。

上海進一步嚴格執行住房限購政策，體現了地方政府進一步深化落實“滬十條”“滬七條”等文件精神，加強房地產市場調控，強化市場監管。

上海中原地產市場分析師盧文曦認爲，上海不少家庭爲了買到新房，往往通過各項操作，騰出一張“房票”。贈與如果是直系親屬之間轉讓，手續成本最低。因此贈與是主要的轉移房產的主要方式。現在堵住贈與的通道，並且5年內仍記入贈與人擁有的住房套數，那麼新房買家的積分不會高，甚至不會有買房資格。盧文曦指出，這樣會導致需求端進一步收縮，有望給“打新”熱降溫。第四批新盤上市後，觸發積分制的項目數量大概率會減少。

統計顯示，當前全國至少有8個重點城市落實了住房贈與納入限購的政策，包括北京、上海、南京、杭州、寧波、長沙、鄭州和佛山。

住房贈與行爲之所以“流行”，在於其迴避了限購的規定，某種程度上和炒房等現象有關。通過贈與方式，房東變相減少房產數量進而獲得首套購房資格，購房者變相繞過限購審查而炒房。最近幾年，利用住房贈與變相規避限購政策的操作有所增多，既削弱了限購政策的效力，也影響了“房住不炒”政策的落實。

基於此，研究住房贈與行爲、積極給此類政策堵上漏洞，成爲當前各地房地產監管部門需要積極做的事，也成爲各地穩定房地產市場、促進市場健康發展的重要導向。

7月23日，住建部等8部門發佈《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，明確開展整治規範房地產市場秩序工作。由此，當前調控部門對於房地產調控依然從緊，進一步說明下半年管控將繼續。業內人士分析，今年下半年，市場熱度過高的城市，不排除會將住房贈與行爲納入限購政策。

易居研究院研究總監嚴躍進認爲，各地對於限購政策的執行總體到位，尤其是對於人才購房、企業購房等進行了管控，嚴肅了限購紀律，真正促進限購精神的落實。從後續政策演變看，一些房價過熱城市將遵循“房住不炒”精神、完善限購政策，真正促進政策的穩定性和持續性。但他也指出，合理的贈與還是允許的。

（作者：唐韶葵 編輯：張偉賢）