据《新民晚报》消息，7月23日，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。据悉，首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于24日零时开始实行。多位购房者、房地产销售、银行人士均表示，部分银行上海房贷利率即将在7月24日上浮。

上海一向是全国房贷利率最低的地区之一，目前与各大城市一样进行了房贷利率上浮。此前广州各大银行利率调升，目前四大行房贷利率首套基本上涨90基点至100基点，利率最高达到5.65%；二套房贷利率则直接上涨110基点至120基点，最高达到5.85%。目前北京各银行的房贷利率都还是执行首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点这一标准，具体来说首套5.2%、二套房5.7%。

植信投资研究院研究员认为，房价涨幅较快是上调房贷利率的最重要因素。截至2021年6月，根据国家统计局数据，上海新房同比上涨4.6%，二手房同比上涨10.1%，均处在近两年高位。因此，结合宏观环境整体复苏的态势，商业银行针对重点城市的房产信贷开启了加息的周期。

房贷利率上调将抑制居民部门中长期信贷扩张速度。2021年上半年，上海住户贷款中长期信贷余额为2.34万亿元，同比增长11.1%，两位数的信贷增速推动了房价的上涨。因此，随着政策收紧的意图更加显现，预计下半年上海居民中长期信贷增速将逐步回落。目前来看，此轮上海房价的涨幅较2015年至2016年30%多的涨幅相比相对温和，而且调控力度较强也较为及时，在未来的一个阶段很可能看到房价降温的状况。

近几年，在“房住不炒”和“因城施策”的背景下，国内各地房地产调控方式更加合理。上海等一线城市在这一轮调控阶段，纷纷采用了以供需两相结合调控的手段，即在房地产市场相对过热的时期，通过收紧房贷政策抑制短期需求过快释放的同时增加土地及住房供给，来缓解房价上涨较快的压力。

“展望未来，预计年内房贷政策仍有收紧的空间。”植信投资研究院研究员表示，近期住建部和央行等部门对房地产市场调控提出了新的指示和要求，对局部地区房价上涨较快的地区、对违规购房者将采取严监管，特别是针对套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房的行为。

与此同时，在“十四五”期间，租赁保障住房建设将快速发展，对应租赁住房贷款的比重也会有所上升。因此，住房信贷政策将坚持“因城施策”差异化实施，在保障合理的刚性需求和改善型住房需求的同时，严控住房金融风险。

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