來源：中國證券報

原標題：上海房貸利率今起上調！首套5%，二套5.7%！贈與轉讓受限5年

7月23日，上海連發兩項樓市調控政策。

業內人士指出，此次上海樓市政策調整，完善現有的限購政策，有利於遏制樓市中投機取巧的購房行爲。

加強贈與管理

7月23日，上海市房管局官微發文，自7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。同時，強化住房交易登記管理，將贈與住房轉讓納入房屋交易覈驗範圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

同日，經中國證券報記者確認，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於24日零時開始實行。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾稱，從年初限制假離婚購房，到年中限制贈與購房，進一步完善了限購政策，遏制樓市中投機取巧的購房行爲，保障真實購房需求，有助於進一步穩定樓市、爲樓市降溫。

2021年初，上海啓動“滬十條”樓市調控政策，新房搖號新規正式實施。“滬十條”實施以來，首次新開的3處樓盤全部採用計分制，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。購房人在認購後，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分；再按照搖號人數比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。

中國證券報記者瞭解到，上半年，上海多個性價比較高的新樓盤積分門檻特別高，對應的社保月份多達200個月，年輕的剛需客戶羣體多數難以達標。例如，黃浦區的復興瓏御，認購客戶的入圍積分達到112.8分，接近滿分。積分拆解開來，對應的是累計繳納社保220個月（上海社保繳納上限221個月）。

中原地產分析師盧文曦表示，從目前來看，買新房需要高積分，很多買家便通過各項操作，騰出一張“房票”。其中，直系親屬之間的房屋贈與，手續成本最低。因此，贈與是轉移房產的主要方式。最近一些熱點樓盤的買家很多都用這種方式，讓某一家庭成員變成名下無房，這樣積分高。

盧文曦認爲，現在堵住贈與的通道，並且5年內仍記入贈與人擁有的住房套數，那麼新房買家的積分不會高，甚至不會有買房資格。因此，隨着需求端進一步收縮，“打新”熱有望進一步降溫。相信第四批新盤上市後，觸發積分制的項目數量將減少。

提高房貸利率有利樓市降溫

對於此次調高房貸利率，中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，上海房貸利率一直是全國最低的，當下全國基本所有城市首套房貸款利率在5.1%以上，二套房在5.88%以上。上海即使利率上調到5%，也依然是全國最低。當下上海房貸的確出現了放款慢的現象，樓市逐漸“退燒”。

“從近期調控政策看，金融側調控的重要性被重點突出。”58安居客房產研究院分院院長張波分析指出，在房住不炒、“三穩”目標基礎上，金融側調控旨在推進“三條紅線”的嚴格落實，通過降槓桿來防範房地產市場的風險。

平安證券最新研報顯示，據銀保監會數據，6月末房地產貸款增速降至10.3%，低於全部貸款增速（11.9%），房地產監管舉措收效顯著，房地產行業整體風險有所降低。預計後續各地政策仍將圍繞穩地價、穩房價、穩預期進行。

中指研究院指出，房地產金融收緊趨勢不改，地方政策調控延續常態化，加快完善穩地價機制，對房價上漲過快城市予以問責，並加快發展保障性租賃住房。預計下半年房地產貸款集中管理制度持續發力下，房貸額度和放款現狀或將延續，長三角部分熱點城市短期內調控預期上升。