7月26日，無錫市住房和城鄉建設局發佈《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》稱，無錫市房地產市場管理和監測中心將在調查分析基礎上，以二手住房網籤備案價格爲基礎，剔除異常和非典型性的交易記錄，形成部分住宅小區的二手住房成交參考價格，並在無錫市住房和城鄉建設局門戶網站、微信公衆號、無錫房地產市場網等平臺發佈。首批發布100個住宅小區二手住房成交參考價格，後續將根據房地產市場變化情況，不斷優化數據採集方式，適時調整、增加小區名單，並及時發佈成交參考價格。原則上每一年更新一次。

無錫市住房和城鄉建設局表示，發佈二手住房成交參考價格有利於加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發佈掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

此前，無錫已經發布了《關於規範我市二手房交易秩序的通知》，提出要開展房地產市場秩序整頓工作，規範二手房信息發佈行爲，建立二手住房價格信息發佈機制。其中提到，房屋交易管理部門應加強對中介機構及時、準確報送二手住房掛牌和成交數據等相關信息的指導，加強對熱點片區、熱點樓盤成交信息收集分析，及時公開參考成交價格區間，曝光典型炒作案例。

更多城市進入“二手房參考價時代”

今年以來，深圳、上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞等城市都陸續推出二手房參考價，以控制虛高掛牌、完善二手住房網籤交易價。

二手房參考價帶來的最大威力，在於購房者只能以參考價來貸款，由於業主的掛牌價格、實際成交價與參考價之間仍普遍存在距離，導致購房首付比例均有所增加，槓桿率自然也有所下降。在“房住不炒”之下，或有更多城市進入“二手房參考價時代”。

“這說明當前在管控房地產方面，各城市越來越細緻。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在二手房成交參考價制度下，無錫二手住房市場將有降溫的趨勢，無論是房東預期的調整、房價的行政管控還是二手房的供求關係變化，都會促進二手住房市場的降溫，預計後續其他一些重點城市也會加入二手房成交參考價的“陣營”中。

那麼，二手房參考價的威力到底如何？以深圳市場爲例，深圳市房地產中介協會的數據顯示，7月19日至25日期間，深圳二手房網籤量（含自助）爲603套，環比下跌46%。今年上半年深圳全市二手房網籤套數30505套（含自助），同比下滑48%。此外，6月深圳二手房過戶2575套，環比下跌14%，同比下跌75%。除了成交量大幅下降，記者在深圳羅湖、福田和南山多地調查時發現，主動降價的二手房業主越來越多，願意按照參考價賣房的業主也越來越多。

最近，深圳二手房市場成交銳減，市場也傳出大批量房產中介從業人員離職的消息。深圳市房地產中介協會發展研究部部長華洪對記者表示，“房產中介的流動率比較高，有部分資深經紀人在2月到5月期間離職，但各家公司大力補充新人，所以人數總量還是比較穩定，但預測從第三季度開始，人員總量會有下降，主要原因還是市場持續低迷。”