原標題：樓市降溫明顯 7月份百強房企銷售同比環比出現“雙降”

◎記者 張良 

在多地加碼房地產調控的背景下，剛剛過去的7月份全國房地產市場有所降溫。克而瑞研究中心8月1日發佈的最新數據顯示，克而瑞重點監測的29個城市7月份商品住宅成交面積同比、環比分別下降12%和11%，較2019年同期下降2%。與此對應，百強房企7月份單月銷售業績表現不及上半年和歷史同期，銷售操盤金額同比、環比分別下降8.3%和33%。

據克而瑞研究中心統計，2021年7月，百強房企單月實現銷售操盤金額8611.7億元，環比下降33%，降幅較往年29%左右的水平有所擴大。7月，百強房企單月銷售操盤金額同比下降8.3%，但較2019年同期增長15.3%。受房企貨量供應不足、部分城市市場調整、房地產調控升級等多方面因素影響，二季度以來百強房企單月銷售業績增長呈放緩趨勢。從累計銷售業績來看，今年前7個月，百強房企累計銷售操盤金額較2019年同期及去年同期分別增長32.5%和29%，增速較1至6月也有明顯降低。

7月，百強房企中絕大多數的企業單月銷售業績環比下降。包括幾家龍頭房企在內，部分企業的環比降幅甚至超過35%，僅龍光、融信、佳兆業、仁恆等少數幾家企業實現環比增長。50強房企表現不及百強房企整體，逾六成房企單月銷售業績出現同比下降。此外，超九成30強房企7月份單月銷售業績不及上半年月均水平。

7月，全國多地房地產市場有所降溫，克而瑞重點監測的29個城市商品住宅成交面積同比、環比分別下降12%和11%，較2019年同期下降2%。其中，4個一線城市成交整體仍處高位，環比下降17%，同比仍增長1%，較2019年同期也增長15%。25個二、三線城市成交適度回落，同、環比分別下降13%和10%，較2019年同期下降4%。近七成二、三線城市成交同比轉降，其中不乏南京、武漢、佛山這類熱點二、三線城市。

克而瑞研究中心總經理林波表示，整體來看，近年針對房企投、融兩端調控力度的不斷加強，意味着過去依賴加槓桿實現高增長的發展模式已不再可行，房企降槓桿勢在必行。目前對於房企而言，一方面要積極供貨、深化營銷，將既有的貨量有效轉化爲業績增長，以提升現金迴流、加快資金週轉效率。另一方面，則是要更加關注產品升級、加強產品打造，在未來日趨激烈的市場競爭中不斷提升自身品牌的核心競爭力。