千盼万盼，“捂盘”十三年之久的深圳宝安区盛意家园突然被摆上了拍卖台。

　　8月4日，有细心网友发现，一则“深圳市宝安区盛意家园在建工程项目”的消息悄悄登上了阿里拍卖的网页。

　　该项目计划于9月28日正式拍卖，目前仅有34人设置了提醒，845人围观。

　　来源：阿里拍卖截图

　　拍卖标的的市场价为19亿元，起始价为“对半价”8.8亿元，每次加价幅度为100万，保证金4500万，竞价周期为1天，无优先购买权人。

　　如果顺利成交，买家还要支付总成交金额1.5%-2%的佣金及软件使用费，总费用不低于1320万元。

　　格隆汇楼市查阅资料发现，该项目已经完成95%左右施工进度，项目公司无抵押无负债，有剩余部分工程款项未结。

　　这个位于深圳市宝安中心区N4区（宝安大道西侧，宝安中心区创业一路与宝安大道交汇处，风临洲与好旺角中间）的项目最早建设于2008年，“捂盘”13年至今仍未开盘。

　　该项目所在宗地原为征地返还用地，用途为居住用地，性质为商品房，总用地面积3055.17平方米，含建设用地面积3055.17平方米、其他用地面积1249.17平方米。

　　容积率≤5，建筑覆盖率≤40%，建筑高度≤80米，总建面2.82万平方米（规划许可证住宅面积1.42万平方米），单套房90平方米以内的住房建筑面积占总量的90%，3梯8户。

　　好好的住宅楼盘，就差临门的5%了。

　　虽然建筑体量不大，但旁边的住宅小区如壹方城等新房价动辄10万＋/平，二手房在9.6万-13万/平左右，怎么就不能顺利建成、好好开盘，反而上了拍卖网站呢？

　　来源：阿里拍卖截图

　　根据拍卖介绍，该项目为资产处置，并不属于司法拍卖。其中，90平以上六房两厅四卫4套，90平以下两房两厅176套，纯毛坯交付，一共28层。

　　以8.8亿对应1.42万平住宅面积来算，其售价在6万多一平左右。

　　网上的一种看法普遍认为，项目缺钱了，需要谈合作、变卖资产才能完成剩下的工程建设并支付工程款。

　　亦有网友吐槽，没准就是人老板就是气不过新房只能卖个指导价8万一平，比之附近楼盘亏了呢？

　　不断有网友向深圳市政府留言投诉：盛意家园捂了这么久，什么时候开盘？

　　来源：深圳政府在线

　　早在2020年5月，据《宝安日报》报道，因购房者质疑项目捂盘，盛意家园的开发商被住建局约谈。当时，开发商的回复是，项目仍处于装修阶段，未达到现楼销售条件。

　　这个答案怕不会是今年又无望了。