千盼萬盼，“捂盤”十三年之久的深圳寶安區盛意家園突然被擺上了拍賣臺。

　　8月4日，有細心網友發現，一則“深圳市寶安區盛意家園在建工程項目”的消息悄悄登上了阿里拍賣的網頁。

　　該項目計劃於9月28日正式拍賣，目前僅有34人設置了提醒，845人圍觀。

　　來源：阿里拍賣截圖

　　拍賣標的的市場價爲19億元，起始價爲“對半價”8.8億元，每次加價幅度爲100萬，保證金4500萬，競價週期爲1天，無優先購買權人。

　　如果順利成交，買家還要支付總成交金額1.5%-2%的佣金及軟件使用費，總費用不低於1320萬元。

　　格隆匯樓市查閱資料發現，該項目已經完成95%左右施工進度，項目公司無抵押無負債，有剩餘部分工程款項未結。

　　這個位於深圳市寶安中心區N4區（寶安大道西側，寶安中心區創業一路與寶安大道交匯處，風臨洲與好旺角中間）的項目最早建設於2008年，“捂盤”13年至今仍未開盤。

　　該項目所在宗地原爲徵地返還用地，用途爲居住用地，性質爲商品房，總用地面積3055.17平方米，含建設用地面積3055.17平方米、其他用地面積1249.17平方米。

　　容積率≤5，建築覆蓋率≤40%，建築高度≤80米，總建面2.82萬平方米（規劃許可證住宅面積1.42萬平方米），單套房90平方米以內的住房建築面積佔總量的90%，3梯8戶。

　　好好的住宅樓盤，就差臨門的5%了。

　　雖然建築體量不大，但旁邊的住宅小區如壹方城等新房價動輒10萬＋/平，二手房在9.6萬-13萬/平左右，怎麼就不能順利建成、好好開盤，反而上了拍賣網站呢？

　　來源：阿里拍賣截圖

　　根據拍賣介紹，該項目爲資產處置，並不屬於司法拍賣。其中，90平以上六房兩廳四衛4套，90平以下兩房兩廳176套，純毛坯交付，一共28層。

　　以8.8億對應1.42萬平住宅面積來算，其售價在6萬多一平左右。

　　網上的一種看法普遍認爲，項目缺錢了，需要談合作、變賣資產才能完成剩下的工程建設並支付工程款。

　　亦有網友吐槽，沒準就是人老闆就是氣不過新房只能賣個指導價8萬一平，比之附近樓盤虧了呢？

　　不斷有網友向深圳市政府留言投訴：盛意家園捂了這麼久，什麼時候開盤？

　　來源：深圳政府在線

　　早在2020年5月，據《寶安日報》報道，因購房者質疑項目捂盤，盛意家園的開發商被住建局約談。當時，開發商的回覆是，項目仍處於裝修階段，未達到現樓銷售條件。

　　這個答案怕不會是今年又無望了。