原標題：“感覺像中了彩票”，7月23日前上海未能網籤購房人適用調整前貸款利率

8月5日，記者從上海房地產交易中心網站“網上房地產”看到，該中心發佈告示稱，7月23日，本市調整了個人住房貸款利率。按工作實施方案，對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認購、且選定房源的購房人，申請個人住房貸款按照調整前的政策執行。

這也就意味着，此前完成認購，但由於網籤系統無法正常使用的購房者，大概率可以按照7月24日上海房貸利率變化之前的較低利率申請房貸。

“感覺像中了彩票。”一位至今未能網籤的上海購房者稱。

8月4日，21世紀經濟報道曾經報道過，7月上海，新房開盤如火如荼，但網籤系統的突然無法正常使用，使得新盤交易突然陷入僵局。搖號認購併支付定金之後，多位滬上客戶無法及時辦理網籤，也影響到了貸款業務，而這一停頓，就趕上了上海的房貸利率的上浮調整。也就意味着，即便未來搞定網籤，也得每個月支付更多的房貸。

根據未能網籤的客戶提供的不完全統計名單，6月10日-7月20日上海開盤的32個新開放認購小區均有客戶出現未能網籤的現象，這些小區分佈在靜安區、浦東新區、閔行區、嘉定區、虹口區、松江區、寶山區、青浦區、奉賢區、金山區。未能網籤的客戶或達到了8000組以上，其中嘉定區受影響的客戶就達到了2500組以上，不少小區未能網籤的客戶比例達到了90%以上，甚至100%。

7月24日，上海購房銀行貸款利率提升，首套房貸利率將從4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%。

對於購房者來說，如若按照新的貸款利率，新增的購房成本計算如下：

在原先首套房貸利率4.65%（LPR+0）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供15469.1元，利息總額256.89萬元。

在首套房利率漲至5%（LPR+35基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16104.65元，利息總額279.77萬元。相當於每月月供多了635.55元，利息總額多出了22.88萬元。

在原先二套房利率5.25%（LPR+60基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16566.11元，利息總額296.38萬元。

在二套房利率漲至5.7%（LPR+105基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供17412.01元，利息總額爲326.83萬元，月供多了845.9元，利息總額多出了30.45萬元。

好在目前塵埃落定，這部分購房者不用正面遭遇房貸利率調整。

（作者：周炎炎）