原標題：重磅！北京離婚“騰房票”徹底封死，離婚前住房超限購，離婚3年內不得買房

針對“假離婚”炒房這一現象，北京出手進行調控。8月5日，北京市住建委發佈相關公告表示，若原家庭在離異前住房套數已經達到或者超過北京市對於商品住房限購的上限，則雙方自離異後3年內不得在北京市購買商品住房。

而此前的規定則是，雙方離異，只要滿足北京市的限購規定，就可以購買商品住房，僅僅是對於房貸利率有所調整。專家認爲，此次嚴控“假離婚”炒房力度空前，新政策的出臺也是北京限購的一大升級。

離婚前超限購，離異3年內不得購房

8月5日，北京市住建委發佈《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》。公告明確，夫妻離異的，若原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。據悉，相關規定自8月5日起開始執行。北京市住建委相關負責人表示，在此次公告發布前遞交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚後仍然按照原先的政策執行。

可以說，此次政策的頒佈，對於目前北京正在執行的限購政策而言，起到了“打補丁”的作用。儘管一直以來，北京的購房政策對於戶籍、社保繳納年限等要求很高，仍有不少家庭利用“假離婚”來購買住房。

早在2017年3月17日，北京市頒佈了多條住房調控政策。其中一項規定，夫妻離異後，雙方任何一方買房，只要符合樓市的限購政策即可以購房。那麼新老政策究竟對市場有哪些影響？

舉例來看，如果一戶京籍家庭已經在北京擁有2套住房，達到了北京限購的上限。若夫妻兩人離異，房子全部歸屬其中一方所有。另一方擁有京籍戶口，則仍可按照北京相關的限購規定再購房。

若家庭爲非京籍家庭，在北京擁有了1套住房，達到了北京限購的上限。夫妻二人離異後，房子歸屬一方所有，另一方爲非京籍但繳納社保滿5年，即可在北京至多擁有1套住房。

因此，在此前的政策下，不少家庭通過“假離婚”來增加購房名額。但是，此次新政策的出臺則是進一步對限購進行了收緊，即增加了3年的時間限制，“假離婚”購房的時間成本大幅增加。

除此之外，在2017年，央行還出臺了關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知，要求對離婚一年內的房貸申請人實施差別化住房信貸政策，嚴控信貸風險。其中，對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按照二套房信貸政策來執行。

下半年或還有“大招”

北京市住建委方面表示，在2021年上半年，受需求釋放、“學區房”、違規資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過熱，價格上漲。爲了落實“房住不炒”的定位，保持從嚴調控的政治定力，進一步完善北京市房地產市場調控長效機制。

也就是說，此次新政也是爲了抑制此前北京出現的二手房市場過熱的態勢。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，此次限購升級或許意味着2021年下半年北京將還有幾次調控政策，以完善購房政策和規範購房秩序。

可以看出，此次北京的限購新規基本上是爲了抑制“假離婚”炒房。如果離婚家庭在離婚前的住房數目未能達到北京的限購上限，夫妻雙方離婚後再按照相關的限購規定購房也不會受到新政的限制。

“‘假離婚’管控政策的出臺，很大程度上也是目前各大城市頻頻採用的內容。類似政策的落實中，有可能會有一些政策誤傷的情況，所以也要求在實際落實的過程中做好政策解釋，真正推進政策的落地。”嚴躍進如此認爲。

諸葛找房方面同樣認爲，本次出臺的政策內容主要針對購房方面進行加碼調控，預計將有效打擊採取“假離婚”等違規手段購房的行爲，促進房地產市場平穩健康發展。

不可否認，自限購政策出臺以來，北京對於樓市調控逐漸趨嚴，從以新房爲重點到新房、二手房全面管控；從高價學區房管控到大力度實行“多校劃片”爲學區房降溫，均顯示出了嚴守“房住不炒”基調的決心。

自提出要發展保障性租賃住房，讓新青年“有家可依”之後，保障性租賃住房的配套政策也正在不斷落地。此前，住建部保障司的相關負責人也曾公開表示，“十四五”期間，在新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，新增保障性租賃住房佔新增住房供應總量比例應力爭達到30%以上。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧