舊城改造典範：繼大沖舊改之後華潤置地在這個區域又將有大動作

原標題：舊城改造典範：繼大沖舊改之後，華潤置地在這個區域又將有大動作

華潤堅守初心，匠築五子，致敬城市發展，演進羅湖未來

聚焦深圳發展—“深圳不是沒有地發展，而是需要更新空間”。產業興起與土地資源開發是相輔相承的，以產業爲導向的城市更新符合當下城市根本追求，也是不可多得的核心競爭力，深圳經過三十多年的特區建設，土地逐漸稀缺化問題湧現，城市的快速擴張加速了與土地供應日漸緊張的矛盾。城市舊改，發展產城融合時代勢在必行，讓土地資源更新並不會止於空間，而對城市發展有了更深層的含義。

羅湖區作爲深圳最早的建成區，也是深圳發展的先發城區，隨着全面化發展，羅湖用地資源緊缺，人口稠密、交通擁堵、基礎設施老化、早期規劃滯後等問題，成爲了阻礙羅湖發展的瓶頸。城市更新是羅湖突破困境，實現可持續發展的唯一途徑。

01緊抓政策，以改革煥新助羅湖鳳凰涅槃

羅湖，對於深圳一直都是“原點”的存在，上世紀80年代，作爲改革開放的先鋒城區，羅湖以“三天一層樓”的深圳速度，推動特區快速崛起。羅湖迅速進入人們視線，改革開放以來，大量港人港企通過羅湖口岸進入內地，近港地緣優勢，讓香港和羅湖聯繫密切，羅湖逐漸發展成爲3大支柱產業，3大特色產業，N個新興產業的“3+3+N”都市型產業結構。

進入新時代，雙區驅動下的深圳，再次聚焦世界各地的目光。但，土地資源缺乏一直都是深圳發展的重大阻礙，以舊地改地成爲深圳發展的必經之路。羅湖較於深圳，更是有着空間匱乏、產業運營輸出缺失、產業資源導入能力不足等問題制約着羅湖產業化轉型問題，重新規劃產業佈局帶動城市更新成爲當下羅湖區產業發展的主攻方向。

針對產業現狀，2021年，羅湖區提出構建“一主兩區三帶”全新產業發展格局，建立“1+4+2”現代產業體系，推出“1+3”產業扶持政策。從區域分佈、產業規劃到政策扶持，無不體現羅湖區政府對於產業煥新傾注的心血。

羅湖“十四五”規劃提出：未來五年，羅湖將通過城市更新打破瓶頸制約、打開發展空間，實現城市更新與功能提升、產業發展、民生改善和安全生產的系統聯動、整體提升，實現老城區 “鳳凰涅槃”。

02與時俱進，華潤取長補短屢創產業奇蹟

華潤置地作爲深圳變遷之中的代表，16年的堅持陪伴築造了一個又一個商業綜合體爲城市帶來革新。深圳的城市化進程有着華潤置地始終不渝地堅守。從羅湖起步，十餘載的履夢歷程裏，華潤置地簽約額穩居行業前十，以超前的產品能力在深圳開創了一系列封面之作：

2004年羅湖華潤中心開始，華潤置地參考國外先進商業中心運營模式，開創“一站式”消費和“體驗式”購物於一體的大型購物綜合體。據媒體報道，2005年深圳萬象城開業僅1年銷售額即超10億，成爲中國內地投資回報率最高的購物中心。最高峯時，每天有10餘萬人光顧萬象城。購物中心的革新僅僅只是華潤置地引領商業革新的第一步。

2004年12月，深圳華潤大廈落成，對標吉隆坡雙子塔、紐約洛克菲勒中心、芝加哥西爾斯大廈，首次將國際水準的物業服務體系帶到內地。世界500強企業進駐率維持90%以上，吸納了上投摩根、滙豐、星展銀行、德勤等高端金融服務、諮詢企業入駐。

2018年華潤深圳灣綜合體，華潤置地在區域統籌、城市運營上的又一次實踐。充滿生機的華潤集團總部大廈——春筍，成爲深圳乃至灣區的新地標。

2018年華潤前海中心於前海桂灣核心區落成，是華潤首個以金融定位的綜合體。2020年被前海金融監管局授予“前海深港合作區深港供應鏈金融創新基地”稱號，並正式引駐首批港資供應鏈金融機構。

華潤置地優先注重整體區域的規劃，而非項目單體的開發，從住宅開發商到綜合型房地產開發商，再到城市綜合投資開發運營商，每一次時代進階都能看到華潤置地跟隨從城市發展的腳步，探索與城市共榮點。用新設計，新理念引領片區發展，成功打造了一個又一個綜合投資開發運營的城市樣本。以實力促進羅湖區域價值重構，推動羅湖成爲深圳中央商務區。

03華潤置地千億投資五子項目，助推產城融合

政策是宏觀的，總有產業發展所觸及不到的痛點，羅湖產業想要質的變化，需要片區頭部企業從產業規劃，產業導入，產業空間運營，產業資源鏈接等全方位跟進。多年的產業實踐，華潤置地深知城市煥新並不僅僅是簡單的城市硬件升級，而是用產城融合思維促進產業發展來驅動城市的升級。

如何做到有效的產城融合，華潤一直都有自己的一套佈局邏輯。

一、深度結合產業規劃與城市規劃。無論從區位還是產業規劃五子戰略佈局均與羅湖區的產業規劃高度融合。從區域規劃出發，五子結合各項目實際與當地原生資源對接。

二、與企業、政府合作賦能產業空間。華潤置地背靠華潤集團，擁有龐大的資源網絡，通過調動集團內部多個產業的上下游資源，打造平臺，建立資源鏈，匹配關聯企業，形成產業集聚，做產業發展的“橋樑”。同時，加強與羅湖區政府合作，由華潤代運營，進行產業培育，導入優質產業資源，最終實現片區成熟產業氛圍的打造及優質企業的落位。

三、鏈接外部投資，孵化創新企業。華潤旗下的產業加速器“潤加速”幾乎已經成爲了華潤置地產城綜合體的標配，根據不同項目的規劃，“潤加速”會配置相關垂直產業的主題加速器。

華潤置地展望未來十年，落地羅湖煥新計劃，戰略投資千億五子項目，釋放更多產業空間，帶動片區整體發展。

五子首發項目-位於羅湖四大千億片區的筍崗中心。筍崗片區在改革開放之前有“中華第一倉”之稱，產業偏倉儲和物流，坐落於此的筍崗中心，結合區域優勢，定位食·家產業示範高地，其中萬象食家對標荷蘭Markthal市場，聚焦國際食材和智能家居兩大方向。筍崗中心在推動筍崗轉型現代物流的方向上，引領新一輪產業升級，探索全新的物流模式，促成B端與C端協同發展，推動筍崗產業和消費升級。

坐落於大梧桐新興產業帶的產業高地——潤啓科技大廈，緊鄰羅湖北站，位於大梧桐新興產業帶，近年來積極發展人工智能，生命健康，信息技術等新興技術產業，目前已引入軟通動力華南總部、雲康健康集團、真邁生物等，初步形成產業帶企業集聚效應。潤啓科技大廈圍繞“關鍵技術”和“場景應用”打造產業平臺，及時填補清水河區域產業辦公環境升級需求，推動羅湖區產業升級。