剛剛，螞蟻集團13.15億元“加倉”！杭州樓市又“鬧猛”了
今天上午9點10分，杭州錢塘江畔、螞蟻全球總部旁，一宗出讓面積達212.5畝的商用地塊結束了限時競價，買家爲螞蟻科技集團股份有限公司（以下簡稱“螞蟻集團”）。
從體量上看，該地塊創下了今年杭州出讓的單宗商業用地面積之最。去年10月，螞蟻集團斥資27億元競得之江板塊原海洋公園地塊，宣告螞蟻集團全球總部落址。
放眼杭州樓市，加碼調控的新政出爐之後，一大波紅盤將陸續“上線”，搖號潮將再次出現。
螞蟻集團13億“加倉”
公開資料顯示，杭政儲出[2021]24號之江度假區單元XH1708-02地塊，位於西湖區之江旅遊度假區，爲商業商務用地，出讓面積141650㎡（約212.5畝），容積率2.3，可建面積32.58萬方，起拍總價13.15億元，起拍樓面價4035元/㎡，競買保證金11.84億元。
最終，僅一輪報價就塵埃落定。該地塊由螞蟻集團競得，成交總價13.15億元。
值得留意的是，該地塊南面一路之隔爲螞蟻集團總部。去年10月21日，螞蟻集團斥資27億元競得之江板塊XH1710-23（原海洋公園）地塊，宣告螞蟻集團全球總部落址。兩次拿地，螞蟻集團共計耗資40億元！
不過，本次螞蟻集團再度拿地，在市場意料之中。早在一個月前該地塊掛牌時，就明確了其准入項目類別爲：集團總部。根據履約監管協議書，要求拿地企業在杭州市域年度繳納稅收額不低於40億元；項目土地及全部房產整體持有比例100%；項目的履約保證金爲總成交價的30%。這一超高門檻，足以將絕大部分企業拒之門外。
有意思的是，去年10月螞蟻全球總部落戶之江板的消息發佈後，之江板塊周邊二手房的售價上漲了10%-15%。今年3月，之江板塊的珊瑚世紀雅園開盤時，搖號中籤率低至2.02%。
但這一次，螞蟻的“加倉”效應不再那麼明顯了。“這塊地顯而易見就是給螞蟻的，兩次拿地期間，杭州樓市發生了很多變化，購房成本上升了，不確定性增加了。”鏈家一位銷售顧問對記者說。
紅盤陸續“領證”
由於樓市高熱，杭州在今年1月27日及8月5日兩度加碼調控，抬高購房門檻，抑制投資需求，期間銀行房貸利率也多次上調。據預測，目前活躍在杭州搖號場上的“房票”約18萬張左右，新政後將砍去30%的“房票”；新房銷售則設定1：10的入圍比例，按照社保繳納年限時長排名，避免了“萬人搖”的景象。
隨着新政出爐，沉寂數月的杭州又將迎來一波“紅盤潮”。8月9日，錦尚和品府、中梁沐宸院、星翠瀾庭等熱門樓盤相繼領出預售證，開始公示。
這兩天，沉默許久的紅盤微信羣異常活躍，不少意向購房者詢問置業顧問“有購房資格嗎”“社保幾年”等等問題。
在此之前，部分熱門新盤還尚未開放售樓部。8月9日上午，亞運村板塊萬科日耀之城開始預約參觀，不到1小時，參觀號碼牌發放完畢。同處亞運村板塊的綠城、華潤項目的置業顧問也表示，預計這幾天內會拿到預售證，大概率會和其它紅盤一起開盤。
糾結的搖號
“這可能是我參與搖號最好的機會了！”2004年就在杭州工作的小徐，由於繳納社保時長（杭州政策從2006年算起）一項是滿分，意味着他可以入圍去搖任意一個新樓盤。“之前搖了好多次都沒中。幾個紅盤的搖中概率在2%左右，這次好歹會在10%左右了。”但這次讓他犯難的是“到底去搖哪一個”。
在杭州繳納社保10年左右的溫州人林先生更爲糾結：“搖紅盤的人肯定最多，我社保不是滿分，萬一審覈時被刷下來，還不能搖同期別的樓盤。所以，想不好到底應該選哪個。”
幾家歡喜幾家愁。許多人則因本次新政加碼導致“房票”作廢，或者價值大打折扣。王先生剛剛騰出了一張父母的“房票”，但新政出爐後，因退休人員社保一項完全不佔優，實際上已經失去了入圍搖紅盤的機會，“社保拼不過人家。只能考慮一些次熱盤，看看是否有機會入圍。”
燥熱的夏季，杭州樓市又一波搖號盛宴即將開席，雖然“多數陪跑”的結果早已註定，但搶得門票的購房者個個懷着滿滿的希望。
