8月23日晚，保利地產發佈的半年度業績報告顯示，上半年，公司營業總收入899.72億元，同比增長22.07%；實現淨利潤146.88億元，同比增長10.25%。

此外，爲更好體現戰略定位，公司證券簡稱將由“保利地產”變更爲“保利發展”，公司證券代碼保持不變。

8月23日，保利地產股價小幅下跌，收盤報11.92元/股。8月以來，保利地產走出一輪反彈行情，最高反彈近三成。近幾日股價雖震盪調整，但8月以來的漲幅仍近27%。

營業收入同比增長超20%

數據顯示，上半年保利地產實現營業總收入899.72億元，同比增長22.07%；實現淨利潤146.88億元，同比增長10.25%；實現歸母淨利潤102.98億元，同比增長1.72%，整體延續穩健提升態勢。

受益於上半年房地產市場銷售持續景氣，上半年保利地產銷售收入保持較快增長勢頭。上半年實現簽約金額2851.85億元，同比增長27.01%；實現簽約面積1671.29萬平方米，同比增長12%。

下半年以來，隨着房地產調控力度持續升級，各地房地產市場明顯降溫。保利地產最近幾個月銷售增速也出現放緩勢頭。7月，保利地產合約銷售金額約爲421.5億元，同比下降13.3%。

雖然如此，在土地市場上保利地產表現依然積極。上半年保利地產共拓展項目84個，新增容積率面積1651萬平方米，拓展面積佔銷售面積之比爲99%；拓展金額963億元。上半年公司拓展樓面地價爲5833元/平方米。

淨利率微跌  “三道紅線”均達標

隨着房地產行業步入調整期，在銷售規模提升的同時，近年來房地產行業毛利率水平呈普遍下降態勢。

數據顯示，上半年保利地產毛利率爲32.50%，同比下降3.22個百分點；淨利率爲16.32%，同比下降1.75個百分點。

對於毛利率下滑的態勢，保利地產坦言，未來隨着高地價項目的陸續體現，毛利率仍將繼續承壓。

業內人士表示，隨着黃金髮展期的遠去，近年房地產行業利潤率持續下滑。中指研究院數據顯示，2020年全國百強房企淨利潤率僅爲11.2%，同比下跌0.7個百分點。相比之下，保利地產的利潤率水平仍優於行業平均水平。

在國家積極推動“降槓桿”的背景下，與其他房企一樣，保利地產在追求規模增長的同時，還通過加大資金回籠力度等措施保持資產結構健康。

半年報顯示，上半年保利地產實現回籠金額2556億元，回籠率爲89.6%。截至報告期末，公司有息負債規模爲3341億元，有息負債綜合成本約4.70%，較去年末下降7個基點，繼續保持業內領先優勢。截至報告期末，公司各項指標均符合“三道紅線”中綠檔企業標準。

證券簡稱將變更爲“保利發展”

當晚，保利地產還公告稱，公司證券簡稱將由“保利地產”變更爲“保利發展”，公司證券代碼“600048”保持不變。

對此，公司解釋稱，公司圍繞“一主兩翼”發展戰略，構建“以不動產投資開發爲主、以綜合服務與不動產金融爲翼”的不動產生態發展平臺。

爲更好地體現戰略定位、更準確地反映主營業務結構，公司擬將證券簡稱變更爲“保利發展”，證券代碼“600048”保持不變。

8月以來，在公司大股東和高管回購計劃等利好消息提振下，近期保利地產股價率先觸底反彈，並帶動地產板塊走高。數據顯示，從8月初的最低價9.17元/股，公司股價最高反彈近30%。同時，其他地產股也走出一波反彈行情。

圖片來源：Wind

觸底反彈之後，不少券商機構再次表示看好公司前景。近期，中信證券、申萬宏源、廣發證券等券商均發佈報告，維持保利地產“買入”評級。

天風證券最新研報也表示，目前地產板塊估值仍較低，地產行業銷售毛利率有望觸底回升，預計地產股估值有修復可能。

編輯：於紅波