原標題：正榮地產：全年銷售目標完成過半，力爭“三道紅線”年內全達標‘財報時間’

華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李貝貝 上海報道

正榮地產集團有限公司（06158.HK，以下簡稱“正榮地產”）於8月22日晚間公佈的中期業績顯示，今年上半年，正榮地產實現了合約銷售、收入和盈利的全面增長，實現合約銷售金額823億元（人民幣，下同），完成全年目標的54.9%；營業收入160億元，同比增長10%；淨利潤15億元，同比增長18%；歸母淨利潤12.0億元，同比增長33.1%。

正榮地產執行董事、董事會主席兼行政總裁黃仙枝頗具信心地表示，雖然下半年市場有所下行，但完成1500億元的全年目標“應該沒什麼大問題”。半年業績發佈會上，黃仙枝強調“規模、財務安全、盈利三者都重要”，相信“在這一輪的調控中，正榮會往前發展更大的一步”。

投資聚焦一二線城市

半年報顯示，今年上半年，正榮地產的合約銷售金額達到了823億元，同比增長47%，已經完成年度目標1500億元的54.9%。

其中，91%的銷售額來自於一、二線城市。按區域劃分，長三角區域和海峽西岸區域依然是業績重鎮，分別實現銷售額466.67億元和203.18億元，佔比超過8成。中部、環渤海、華西和珠三角銷售佔比依次爲7.5%、5.3%、3.1%和2.7%

同期，正榮地產新增24幅地塊，土儲建築面積356萬平方米，權益地價146.8億元。期內，正榮地產繼續主攻長三角和海峽西岸兩大優勢區域，同時加強了在珠三角的佈局。新增土儲中，三分之一位於長三角，海峽西岸新增土儲佔公司整體新增土儲比例也近三成；此外，新增土儲中有近四分之一位於珠三角。

按照“1+6+X”規劃（即上海總部，長三角、海峽西岸經濟區、中部、環渤海、西部、珠三角六大區域，全國化佈局項目），截至2021年6月30日，正榮地產一共持有230個項目，土地儲備2930萬平方米，總貨值約人民幣5，100億元，可支撐兩年半開發使用，且高達82%的土儲位於一二線城市，銷售去化有保障。

財務方面，公司繼續保持穩健狀態。“三道紅線”方面，中報數據顯示，正榮地產的淨負債率57.2%，較2020年底下降7.5個百分點；剔除預收賬款的資產負債率72.4%，相比上年末下降4.2個百分點；現金對短債比2.2倍，短期負債在債務中的佔比繼續下降至28.5%。基於良好的業績和信用表現，上半年惠譽提升正榮地產評級展望到B+（正面），中誠信和大公國際繼續維持AAA評級。

《華夏時報》注意到，爲達標“三道紅線”，上半年正榮地產在優化財務結構上做了不少鋪墊。

例如，正榮地產保持了多樣化的融資通道，除銀行借款外，發行綠色優先票據、綠色人民幣點心債、公司債等，減少對單一融資管道的依賴。截至上半年末，公司擁有總戰略授信2549億元，額度充裕；另一方面實現金融創新，尤其在綠色金融方面引領市場。上半年正榮地產成功發行16億元綠色人民幣點心債，是第一家發行離岸人民幣綠色點心債的內地房企。

同時，今年以來，正榮多次把握市場窗口，共發行17億美元等值債券，成本最高7.1%左右，同時置換了13億美元等值債券，被置換的美元債成本在8%以上，通過債務置換節省利息開支，也促進了融資成本的進一步下降。

在8月23日下午舉辦的業績發佈會上，正榮執行董事、副總裁兼財務總監陳偉健透露，正榮通過多渠道持續優化資產負債表。截至2021年6月底，正榮總資產爲2503億，總權益人民幣470億，通過加速銷售回款手頭現金增加到人民幣445億元。

平衡土儲與開發比例

在上半年完成過萬業績目標的基礎上，管理層對全年業績目標完成規劃頗具信心。黃仙枝表示，正榮7月份已經完成930多億元的銷售額，“從目前來講，雖然下半年市場下滑一點，但是我認爲1500億應該是沒問題的。”不僅如此，黃仙枝還透露，“考慮到跟行業、基本政策面的匹配，我們到時候會做一些動態的調整，今年是1500億，未來規模會穩步提升”。

執行董事兼常務副總裁李洋介紹說，未來基於公司既有的城市佈局，長三角、珠三角，包括中西部市場也穩步上升，公司的基本面不會受到太大的影響。上半年整體的業績提前調節奏已基本完成，甚至超額完成，今年剩下4個月的時間，公司將提前鋪排加持整體的產品力、營銷力，包括佈局城市的基本面，相信全年的業績能夠按照既定計劃確保完成。

財務方面，正榮地產執行董事、副總裁兼財務總監陳偉健稱：“下半年會進一步降低負債，爭取’三道紅線’年內全部達標。”陳偉健指出，公司一直努力優化融資結構，減少對單一融資渠道的依賴。目前總體結構相對合理安全，銀行貸款比例提高到59%，成本比較高、期限比較短的非標已經減少到5%，境外美元債佔總體30%。未來正榮將通過進一步的債務置換優化財務狀態，實現融資成本下降。

業績發佈會中，首輪集中供地對於企業利潤的影響、第二輪集中供地競拍規則調整對拿地的影響成爲多家媒體關注的問題，對此，黃仙枝直言第一批集中供地“土地成本還是往上走的，未來盈利指標也會走低”，但正榮“肯定要努力應對”，比如會加強投資、經營、服務能力，引進經營性人才，保持合作規模、降低風險等。

正榮地產執行董事兼董事會副主席劉偉亮則補充了公司對於後續拿地的考量。其稱，第一輪集中供地正榮出手較早、研判相對比較及時，“在比較強勢的區域還是拿到了一些優質的土地，這對後續的開發會是較好的保障”。隨着多地調整競拍規則，公司預計第二批集中出讓會有一個合理的利潤空間。在此基礎之上，正榮在投資端會更加“加強整個週期的研究以及城市的研究，加強前端的研判力量”，在產品品質端口會提更高的要求。最後，正榮的投資策略依然以穩健爲主，穩定保持在足夠2-3年開發的合理適度的土儲規模。

而對於合作開發的力度和模式，劉偉亮表示：“正榮在合作開發方面積累了‘朋友圈’，未來，在合作前端，會提前進行合作模型升級；同時，會加大和中小房企、本土房企以及平臺型公司的合作力度。”

值得一提的是，陳偉健透露，“上半年正榮地產權益（銷售）、並表佔比接近50%，全年也將維持這個比例。同時，正榮地產也是業內第一家披露表外權益和負債的房企，目前，表外負債是可控的。”

面對未來，黃仙枝認爲，房地產行業充滿變局，經營效率和投資對象成爲影響週轉的關鍵因素，品質則是保證市場的重中之重。爲驅動公司持續發展，正榮今年提出“四個聚焦”：聚焦精準投資策略、聚焦經營提效、聚焦精益管理、提升高效的組織能力建設。

比如，在聚焦精準投資策略方面，公司會繼續深耕現有六大區域的一二線城市和都市圈，努力提高市場的佔有率，在土地市場會適當地增加合作來控制投資風險，提升利潤，“整體來說我們會繼續保持審慎、穩健的投資原則，來確保足夠的土地儲備和合理的利潤空間”。而聚焦經營提效則是以現金流和利潤爲導向，繼續做好規模、效益和安全之間的平衡，即“高質量發展”。黃仙枝認爲。