原標題：華潤置地回應收併購傳聞：市場機會多，廣泛接觸但謹慎獲取

來源：時代週報

一天內，華潤置地（01109.HK）總裁李欣兩度回應收購問題。

在華潤萬象生活（01209.HK）8月26日舉行的半年業績會上，李欣被問及是否考慮與恒大物業洽談收購事項。李欣匯影城，沒有得到正式邀約，也沒有主動提起。華潤萬象生活會關注此事，但關注並不代表要買。

隨後當媒體問及是否會與高槓杆房企洽談收購時，李欣表示，市場上確實出現許多投資收併購機會，華潤置地始終把多元化渠道獲取土地作爲非常重要的戰略舉措之一。華潤置地採用的策略是廣泛接觸，但謹慎獲取。

華潤置地被寄予衆望，與其央企身份及在逆勢中仍表現出積極的進取姿態不無關係。半年報顯示，2021年上半年，華潤置地營業收入爲737.4億元，同比增長63.8%；實現簽約額1648億元，同比增長48.7%；實現簽約面積963萬平方米，同比增長52.4%。

“上半年，房地產行業繼續堅持房住不炒和穩地價、穩房價、穩預期的政策基調，地產公司愈發專注提升自身的專業能力，實現以利潤增長爲導向的質量發展。”李欣表示，在此趨勢下，更彰顯華潤置地的獨特能力與優勢。

憑藉資金和融資優勢，上半年，華潤置地開啓積極拿地模式。報告期內，華潤置地新獲取項目33個，新增權益土地儲備714萬平方米。其中，一二線城市投資佔比86%，華潤置地重點在杭州、南京、長沙、鄭州等城市獲取多個城市級TOD商業綜合體項目。

克而瑞地產研究發佈的《2021年1-6月中國房地產企業新增土地TOP100》顯示，華潤置地新增土地價值排名行業第7，新增土地建築面積排行業第9。

積極攻城拔寨後，華潤置地新增權益土地儲備較去年同期明顯增加。2020年上半年，華潤置地新獲取項目30個，新增權益土地儲備378萬平米，同比增加88.9%。截至報告期末，華潤置地總土地儲備面積7098萬平方米，權益土地儲備面積5116萬平方米。

業績會上，李欣表示，上半年華潤置地拿地儲備中，住宅佔比約爲85%，一二線城市佔比達85%，可售性物業利潤率約爲11.5%。對於市場上的收併購項目，華潤置地已接觸數十個有收併購可能的項目，但預計最終能夠獲取的項目可能是個位數。

近期，天津、青島、深圳等城市共183宗土地緊急中止出讓，多地擬調整拍地規則。在此背景下，華潤置地投拓策略是否有所調整？

對此，李欣回應，下半年在國家穩地價的大趨勢下，土地地價方面會有相對下沉的趨勢。華潤置地依舊堅持量入爲出、確保合理回報、保證穩健的財務結構等原則，謹慎看待土地市場。

上半年，華潤置地綜合毛利率達31.3%。

“從公司戰略角度講，通過多樣化的拿地渠道，在投資端能實現開發銷售型業務毛利率的提升。拿好的地、性價比高的地，提升公司毛利率。”李欣表示，華潤置地將加強生產運營精細化管理和體系建設，加強兩費（銷售費用和管理費用）管控。在住宅成本管理上和綜合體成本管理上挖掘利潤潛力。

同時，華潤置地也積極投資物業板塊。報告期內，華潤置地投資物業（包括酒店經營）毛利率由2020年同期的67.9%上升至69.8%。

根據設定目標，到2025年，華潤置地將實現權益簽約額和租金收入雙翻番。未來5年，華潤置地的銷售簽約額將保持行業前十，預計在營購物中心數量超過100個，總面積超過1100萬平米。