原標題：北京第二批集中供地43宗：控制溢價率、試點競現房

21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

8月30日晚間，北京第二批集中供地詳情千呼萬喚始出來。

北京市規劃和自然資源委員會官網顯示，第二批集中供地共推出43宗地塊，總面積約245公頃，總建築規模約496萬平方米，除一宗招標項目以外，起始價總額約1359億元，將於10月12日進入現場競拍環節。

與第一次集中供地相比，北京第二批集中供地在競拍規則方面有所調整。其中較受關注的有單宗地塊溢價率不超過15%、首次採用搖號確定競得人、現場競“現房銷售面積”等。

增加供應

根據公告信息，二批次集中供應的43宗項目共涉及13個區，相對首批集中供地增加12宗地塊。

位於中心城區的有20宗，土地總面積約96公頃，佔比爲39%，其中朝陽區11宗，約42公頃；海淀區4宗，約17公頃；豐臺區3宗，約27公頃；石景山區2宗，約10公頃。

位於平原新城及副中心的有17宗，土地總面積約102公頃，佔比爲42%，其中大興區2宗，約13公頃；副中心3宗，約11公頃；順義區2宗，約10公頃；昌平區4宗，約29公頃；房山區5宗，約30公頃；亦莊1宗，約9公頃。

位於生態涵養區的有6宗，土地總面積約47公頃，佔比爲19%，其中門頭溝區2宗，約22公頃；懷柔區1宗，約8公頃；平谷區3宗，約17公頃。

本次集中供地，新市民、新青年等羣體的住房問題獲得重點支持，加大共有產權房、保障性租賃住房、公租房等供應。

比如，43宗住宅用地中有3宗涉及共有產權住房，其中位於昌平區昌平鎮東環路和平谷區馬昌營鎮的2宗居住用地爲純共產房地塊，豐臺區周莊子居住項目中1宗獨立地塊用於配建共有產權住房，共有產權住房建築規模共計約16萬平方米，摺合住房約1900套。

43個地塊中有13宗位於中心城區、多點及副中心區域，毗鄰產業園區、軌道交通站點的項目配建保障性租賃住房，將面向符合條件的新市民、青年人等羣體進行配租，總規模達到23.6萬平方米，摺合住房約3600套。

除配建保障性租賃住房外，本次還在石景山區首鋼項目中選擇了1宗獨立地塊建設公租房，建築規模約3.59萬平方米，摺合住房700餘套。

“政策工具包”再加碼

北京本次集中供地同樣繼續採用“房地聯動”的方式，遏制非理性拿地、穩定房價預期。繼續實施商品住宅銷售價格承諾制，要求開發企業在土地競買環節提交《房屋銷售承諾書》。

同時，嚴控溢價率，第二批集中供地的整體溢價率控制在10%以內，單宗溢價率不高於15%，其中更是有10宗地的溢價率控制在5%。

達到地價上限後，除繼續採取競政府持有商品住房產權份額、投報高標準商品住宅建設方案等競爭方式確定土地競得人外，北京二批次供地在競爭規則上進行了優化和創新。

其中，共有6個項目試點到達地價上限後通過搖號方式確定競得人，包括於家務地塊、永樂店地塊、昌平東環路地塊、房山區城關中心區地塊等。

北京禁止“馬甲”的舉措相對具體，對於進入搖號環節的項目，掛牌文件明確要求土地成交後，在完成出讓合同約定的所有建設並完成房屋所有權首次登記前，競得人及該宗地項目公司不得以任何直接或間接的形式將其股權或投資權益轉移給該宗地其他參與搖號的競買人及其關聯方。

在競得人完成出讓合同約定的所有建設並完成房屋所有權首次登記前，其他參與搖號的競買人及其關聯方不得以任何直接或間接的形式獲取競得人的股權或投資權益。

此外，北京第二次集中供地試點現場競“現房銷售面積”。其中，大興區黃村鎮DX00-0102-0208-6026、6020地塊的競拍規則要求，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序。

如在競報“現房銷售”面積階段宗地可出讓居住建築規模全部競報爲“現房銷售”，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序；“現房銷售”標準按照《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）執行，“現房銷售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。