原標題：長春：就業人才和農民購房給予補貼，允許公積金家庭組合貸款

長春出臺七條樓市新政。

8月31日，吉林省長春房地產業協會發布《關於房地產市場穩定發展有關情況的通報》（簡稱《通報》）。

長春房地產業協會指出，爲持續優化營商環境，不斷提升服務企業水平和能力，滿足城市新市民居住需求，保障居民基本居住民生，保持長春市房地產市場平穩健康發展，長春房協從調整供需關係、緩解開發企業資金壓力、支持人才和農民購房、加強行業監管等方面，向市房管局提出若干工作建議，市房管局基本採納意見，並受市房管局委託，發佈相關政策調整措施。

具體而言，此次新政主要涉及七個方面。

在合理控制住宅用地供應節奏方面，新政指出，因近兩年住宅用地供應量高位運行，本年度第3次集中供地以棚改用地、租賃住房用地爲主，原則上不再供應住宅用地。

紓解開發企業資金壓力方面，爲防止開發企業因資金不足，導致項目爛尾，允許符合條件的商業銀行爲房地產開發企業出具保函，以保函替代預售資金監管。暫停商品房尾盤銷售開發企業一次性代交物業維修資金政策，物業維修資金賬戶餘額能夠抵扣交存額，即可進行商品房網籤合同備案；房地產開發企業在長春城區開發的樓盤項目，不再繳存爲借款人承擔階段性擔保的貸款保證金。

鼓勵人才和農民購房方面，8月19日，省政府常務會議中提到，“科學調控房地產市場，鼓勵農民進城購房，切實滿足羣衆住房剛性需求和改善性需求”。爲落實會議精神，鼓勵農民進城買房，促進解決新市民、青年人住房困難等問題，長春市爲首次購買90平方米以下商品住房的大專及以上高校畢業生、中級及以上職稱人員、高級工及以上執業技能等級人員等留（來）長就業人才以及進城農民，按人才50元/平方米、農民80元/平方米額度予以購房補貼。

同時，長春市政府投放5000萬元資金，以抽取消費券形式，向符合條件的購房人才和農民發放。消費券可用於家電、汽車消費。購房補貼和消費券政策暫定執行至今年年底，視情再作調整。此項政策不含雙陽區、九臺區、公主嶺市及外縣（市）。此外，鼓勵開發企業對留（來）長人才和農民購房給予優惠，但成交價格應不低於商品房備案價格的85%。

允許公積金組合貸款方面，在長春城區範圍內開展住房公積金商業銀行組合貸款（試點）和住房公積金家庭組合貸款。購房人家庭成員（包括父母、子女、配偶）繳存公積金的，可共同使用公積金貸款，但僅限2人共同還貸。

加大非住宅去化力度方面，目前，長春市非住宅消化週期較長。爲盤活存量，在土地性質、規劃用途不變，且符合環保、消防、結構安全的前提下，允許已拿地未開工及在建的商業、商務用地項目，將辦公用房設置居住功能。

加快公共服務設施建設方面，各城區、開發區和市直有關部門將及時公佈房地產開發項目周邊的教育、醫療等公共服務設施開工、竣工及投入使用日期。同時，加快已拿地未開工和在建在售項目公共服務設施建設進度，並及時跟蹤檢查，確保按公佈時限完工。

規範市場秩序方面，按照住建部等八部委文件要求，近期，長春市將制定出臺整治房地產市場秩序方案，對房地產開發、房屋買賣、住房租賃和物業服務等四個方面，開展聯合執法檢查。同時，加強房地產市場監測，正確解讀房地產市場調控政策措施，穩定市場預期，引導合理住房消費。依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散佈不實信息誤導市場預期等行爲的查處力度。

值得一提的是，《通報》指出，對於社會公衆比較關注的降低首付款比例、車庫按住宅類徵稅政策，長春市按照現行首套房首付比例30%、二套房首付比例40%，車庫按非住宅徵稅政策執行，不作出調整。除購房補貼、發放消費券政策暫執行至今年年底外，其餘政策均執行至2022年6月底。具體政策由各行業主管部門負責解釋。

長春房地產業協會表示，本次調整主要是按照國家關於房地產市場調控精神，結合長春市房地產市場運行現狀，從供給和需求兩端發力，持續滿足剛性和改善性基本住房需求，降低消化週期，穩定市場預期，保持長春市房地產市場平穩運行。

根據中指研究院發佈的《8月百城價格指數》，今年8月份，長春新建住宅價格環比下跌0.41%，跌幅僅次於秦皇島，排名百城倒數第二；新建住宅的樣本平均價爲9269元/平方米；8月長春的二手住宅價格環比上漲0.15%，樣本平均價9911元/平方米。