來源：國際金融報

層層調控下，樓市近期迎來了持續性降溫。

9月15日，國家統計局公佈全國70城最新一二手房價格指數數據。今年8月份，70城商品房漲幅仍在持續收窄，二手房市場也延續了此前5個月的回落態勢；月內新房、二手房價格上漲的城市數量均降至年內較低水平。

深圳新房領漲

總體看來，8月，70城新建商品房房價環比增長0.2%，環比上漲的城市數量較上月減少5個至46城，同時有20個城市下跌；同比增長3.7%，其中實現正增長的城市也降至59個。

先看一線城市，新建商品住宅銷售價格環比漲幅收窄至0.4%，北京、上海和深圳環比分別上漲0.2%、0.4%和1%，廣州由漲轉跌，下降0.1%；從同比來看，一線城市新房同比增長5.7%，較上月回落0.3個百分點，北上廣深分別爲4.9%、4.3%、9.8%和3.9%，僅有深圳出現漲幅擴大。

二線城市在新房售價方面同樣增長乏力，較上月僅上漲0.3%；三線城市更是出現自2016年來的首次停漲。與去年同期相比，二三線城市漲幅也分別收窄至4.4%和2.8%。

對於一二線城市新房價格漲幅回落，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認爲，“主要原因在於限價，二手房銷售下滑，換房需求受阻，導致新房價格漲幅回落；三四線城市新房價格指數停漲，主要原因在於開發商打折促銷。”

雖然70城新房整體表現收縮，但城市間分化明顯。在漲幅較大的城市中，深圳新房價格環比增長1%，漲幅領跑70城，青島、重慶和烏魯木齊緊隨其後，環比漲幅均達到0.8%；與去年同期相比，廣州、濟寧兩城新房售價各實現9.8%、9%的增長，重慶、銀川、揚州、西寧等城市漲幅也紛紛超過8%。

二手房指數停漲

從二手房價指數來看，70城8月平均二手房價環比不變、同比漲幅爲2.9%，分別較上月回落0.1、0.4個百分點，兩大數據齊齊降至近6月最低。數據顯示，上一次二手房價指數出現停漲的月份爲2020年3月，這是近18個月以來的首次停漲。

值得一提的是，二手房價格環比上漲的城市數量與7月份相比大幅減少14城至27城，另有9城停漲；與此同時，房價環比下降的城市增至34家，主要集中於二、三線，一線城市中的深圳也現身該行列。

按城市等級劃分，一線城市二手房價環比上漲0.2%，較上月減少0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州三城漲幅雖有不同程度的回落，但依舊實現環比上漲0.4%、0.2%和0.5%；而深圳相較於新房售價環比增長1%、領漲70城的火爆程度，其二手房表現就冷淡得多，已連續4個月出現環比下降，8月份該數據爲-0.4%。

諸葛找房分析道，該情況或是受深圳二手房指導價出臺的影響，不僅導致二手房降溫，也促使部分需求持續湧入新房市場，而深圳土地供應不足、新房項目供不應求，故而帶動了新房市場熱度提升。

在一線城市二手房增長減速的同時，二三線城市也紛紛“遇冷”。二手房二線城市環比從上月上漲0.2%轉爲持平，三線城市從持平轉爲下跌0.1%；同期，對應的同比增幅也分別收窄至3.2%、1.9%。

從單個城市來看，海口價格漲幅連續兩月領先，環比增長0.8%，其次爲廣州、成都、瀘州，均上漲0.5%。對此，諸葛找房表示，海口主要受到海南自貿港的規劃利好，市場對其後市預期有所提升，加之人才利好政策下，吸引大量外地客戶湧入，帶動新房、二手房價格雙漲。

對於樓市的未來走向，其認爲，“預計隨着接下來金九銀十傳統旺季的到來，房企加大促銷力度，以價換量現象增加，新房價格漲幅或將繼續回落，二手房市場在多措並舉之下或將延續降溫局面。”