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經濟觀察網 記者 丁文婷 9月18日，爲期三天的蘇州土拍收官。本輪集中土拍蘇州掛出22宗地塊，2宗提前中止出讓，餘下的20宗地中除1宗流拍，總成交價276.5億元。此次蘇州的第二輪集中供地競拍和首輪集中土拍相比，降溫明顯。15宗涉宅地塊中，除1宗流拍，僅3宗溢價成交，11宗地塊均爲底價成交。

首輪集中供地中，蘇州三天出讓的32宗地塊，吸引了近百家房企競逐，其中28宗涉宅地最終攬金424億。而蘇州本次土拍僅有不到25家房企報名，熱度明顯下降。

9月16日，蘇州第二批集中土拍首日推出的7宗地塊中，有6宗地塊“0溢價”底價成交，僅有高新區滸墅關地塊經兩次報價，以1.01%的溢價率被中建智地拿下。

而土拍次日，6宗地塊中，也僅有兩宗地塊溢價成交。其中工業園區高貿區地塊被五礦地產以21.97億元拿下，溢價率6.81%。另一塊工業園區車坊51號宅地終被中海企業發展集團有限公司以13.62億元競得，溢價率爲14.95%，也是本次蘇州土拍中唯一一塊超過中止限價的地塊。而在蘇州首次集中成交的28宗地塊中，有半數地塊突破中止限價。

值得注意的是，本次土拍拿地企業以央企、國企爲主。首日土拍中的7宗成交地塊中，就有4幅地塊被央企、國企收入囊中。

這與此次蘇州對土地出讓規則進行升級不無關係。此次土拍不僅嚴查房企資金來源情況，還上調了許多地塊的保證金比例。除吳江區地塊外，吳中、相城、高新區、園區地塊保證金比例全部上調至50%及以上，這大大提升了房企參與拿地的門檻。

一位中小型房企長三角區域的投拓負責人告訴經濟觀察網，由於資金限制，其所在公司第一輪集中供地時參加長三角區域包括蘇州在內的5個城市的土拍，一度“忙不過來”。而第二輪集中供地中，其所在公司只報名了2個城市的土拍。“目前從銀行融資非常難，按揭款基本沒有。基本上只能靠企業自有資金和銷售回款，而現在大部分民企的自己壓力都比較大。”他同時表示，在接下里的土拍中，國企、央企會更多的佔據主導地位。

另一方面，市場下行同樣給土拍熱“澆水降溫”。今年下半年開始，蘇州樓市成交量整體下行。根據信義房屋數據，蘇州二手房成交量從今年5月開始已經連續4個月下降。新房成交量也在7、8兩月連續下滑。2021年8月蘇州市區新房住宅成交6335套，環比下跌34.4%，同比下降21.4%。蘇州市區二手住宅成交4534套，環比上月下降2.6%，同比下降近3成。

不僅是蘇州，在首輪集中供地中屬於“兵家必爭之地”的杭州同樣降溫明顯。就在蘇州土拍開始前一日。9月15日中午12點，杭州第二批集中供地10宗競品質地塊報名截止。但僅富陽富春灣新城地塊的報名情況符合要求，仍有9宗地塊報名未達標，意味着提前流拍。上述投拓負責人表示，這10塊競品質地塊不僅要求複雜，最關鍵的要求現房銷售。“這意味着兩年、甚至三年無法拿到回款，這會對企業的現金流和負債水平都帶來不小壓力”。