機構研報顯示，今年上半年末，80家重點上市房企的現金持有量爲31977億元，較年初微降0.2%，這是近5年來首次出現下降。同時，有息債規模增速較2020年的5.4%繼續下滑。

業內人士指出，未來，開發商要用更便宜的生產成本、更精細的企業管理，適應更狹窄的利潤空間。

調控效果顯現

克而瑞監測數據顯示，截至6月末，80家重點房企的總有息負債規模爲71185億元，有息債規模保持7萬億元以上，較期初增長0.4%，增速較2020年的5.4%繼續下滑。隨着行業調控持續，並表債務增速持續下滑，特別是“三條紅線”政策以來，受限於降檔要求和政策對各檔企業有息債增幅的限制，房企對自身的債務增量控制得相對較嚴，大部分房企維持“量入爲出”的狀態。

從有息債的期限結構來看，上半年末80家房企的短期有息債20014億元，較期初下降9.3%，保持下降趨勢，降幅較2020年的2.8%擴大了6.5個基點；同時，上半年末長期有息債51170億元，較期初增長4.8%，增幅較2020年末增長了1.5個基點。約六成房企淨負債率實現了下降。通過調整優化，上半年末有33家房企居綠檔，較2020年末增加3家；橙檔11家，增加3家；紅檔則減少了一半至4家。

“政府要做的不是打壓開發商，而是要市場安全。”花樣年董事局主席兼首席執行官潘軍在博鰲論壇上指出。

中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮指出，借別人的錢擴大自己規模的時代過去了，房地產商要盡其所能打造高品質產品和服務，改善管理，才能拿到行業的平均利潤，這是未來行業的一個常態。未來，開發商將不再擁有由資本帶來的快速擴張的紅利，而是要用更便宜的生產成本、更精細的企業管理，適應更狹窄的利潤空間。

政策調控延續常態化

中指研究院指出，前8月，隨着前期調控效果逐步顯現，全國商品房銷售面積和銷售額累計同比增幅繼續收窄。政策調控將延續常態化趨勢，房地產金融管理持續完善，各地整治規範市場政策陸續落地，部分房價上漲較快城市仍有政策加碼預期。

中金公司研報顯示，8月統計局各項房地產指標較7月進一步走低，銷售金額同比下降近20%，房地產開發投資同比增幅回落至零附近。三季度以來市場降溫仍在延續，第二批次集中土拍的熱度較首批次回落。房地產市場三季度供需兩端均呈現下行勢頭。此輪週期與以往週期不同，政策端穩市場的調節思路以及高頻、雙向、精細化的調節方式，使得行業呈現出低庫存條件下的短週期性和弱波動性，有利於房地產市場及宏觀經濟的合理平穩運行。

國家統計局數據顯示，1-8月份，房地產開發企業土地購置面積10733萬平方米，同比下降10.2%；土地成交價款6647億元，同比下降6.2%。1-8月份，房屋新開工面積135502萬平方米，同比下降3.2%。

今年1-8月，商品房銷售面積爲11.4億平方米，同比增長15.9%，比2019年1-8月份增長12.1%，兩年平均增長5.9%。今年1-8月，商品房銷售額爲11.9萬億元，同比增長22.8%，比2019年1-8月份增長24.8%，兩年平均增長11.7%。

今年8月，銷售面積同比降幅達15.6%，銷售金額同比降幅達18.7%。截至8月末，商品房待售面積50580萬平方米，比7月末減少284萬平方米。其中，住宅待售面積減少257萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業營業用房待售面積增加10萬平方米。

“8月份，各地全面落實房地產長效機制，持續加強房地產市場調控，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。”國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀8月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據如是說。

編輯：亞文輝