原標題：廣州第二批供地首日土拍：央企國企專場，三成地塊流拍

繼4月完成首批集中供地後，廣州第二批集中供地也正式拉開大幕。

與首批集中供地相同，第二批集中供地也掛牌了48宗住宅用地，用地面積和總建面有所減少，第一批分別爲393.6公頃、928.5萬平方米，第二批分別爲305公頃、建築面積879萬平方米。

但與首批集中供地相比，第二批集中供地的出讓起始金額規模更大，多了約223億元，達到1124億元，摺合樓面單價約爲12791元/平方米。

廣州第二批集中供地在9月26日、27日拍賣出讓，在首日集中拍地中推出24宗地塊，分別爲增城8宗、南沙6宗、番禺3宗、荔灣1宗、白雲2宗、花都1宗、海珠2宗、黃埔1宗。

爲了給土拍市場降溫，廣州第二批集中供地設置了嚴格的土拍規則，包括最高溢價不超過15%、限房價、禁馬甲、限銷售對象等。

與首次集中供地的火熱場景相比，此次土拍降溫明顯，首日24宗地塊中，流拍地塊佔比達三分之一，共計8宗，其中增城4宗、南沙2宗、番禺1宗、白雲1宗。

成功出讓的16宗地塊共收入482億元出讓金，整體溢價率爲1%，而首次土拍達到12%。成交地塊大多爲底價或低溢價成交，其中11宗地塊底價成交，僅5宗出現溢價。

唯一達到最高限制15%溢價率只有一宗位於增城新塘鎮新塘大道南側地塊，由外資房企路勁地產拿下，總價約爲7.9億元，摺合樓面價12470元/平方米。除此之外，只有黃埔科學城班嶺村地塊的溢價率達到了10%，由中鐵建地產拿下。

廣州中原研究發展部指出，本輪流拍創近年流拍率新高，體現了在輪番調控、嚴管三條紅線之下，開發商資金、業績、去化存在壓力；對於建設成本高、區位條件不突出地塊，開發商選擇直接放棄，從側面亦體現了市場對部分區域信心不足。

從拿地房企來看，國企、央企的競爭優勢進一步凸顯，甚至可以說是這類企業的專場，中海地產、中鐵建地產、越秀地產、電建地產、廣州南投、珠實+廣州南投、中建一局、粵海置地、葛洲壩、遠洋地產共拿下13宗地塊，民企綠城集團、路勁地產、合匯地產各自獲取一宗地塊。

在廣州第一批集中供地中零斬獲的中海地產，無疑是第二批集中供地首日土拍中最大的贏家，拿下三宗地塊，分別爲荔灣廣鋼新城地塊、海珠石溪村地塊和海珠江泰路50號地塊，除荔灣地塊外，均爲底價成交。

荔灣廣鋼新城地塊是廣鋼新城最後一塊宅地，起拍價爲630392萬元，起始樓面價28573元/平方米，最高限制樓面價31872元/平方米，出讓的條件之一是要配建整個廣鋼新城的重要配套廣鋼公園。

在這次土拍中，寸土寸金的廣鋼新城地塊的熱度也並不高，中海地產僅加價一次就以632392萬元從保利發展手中拿下該地塊，溢價率只有0.3%，摺合樓面價僅爲28663元/平方米，而此前廣鋼新城的最高樓面價記錄，是2016年保利以樓面價41582元/平方米拿下的219地塊。

廣州首批集中供地的最大贏家越秀地產，在此次土拍中依舊戰鬥力不減，接連以底價拿下番禺創新城暨南大學北側兩塊地，拿地金額分別爲52.9億元、50億元。

地產經濟學家鄧浩志指出，本次參拍的房企數量稀少，大部分地塊僅有一家房企報價，結果多數地塊最終也只是以底價成交，而有機會進入競拍環節的地塊也就幾輪“過招”之後便鳴金收兵了。

流拍的地塊中不少也是位於一些規劃還不錯的板塊，如一邊南沙區橫瀝島2021NJY-10地塊被葛洲壩以9%溢價率拿下，另一邊南沙區橫瀝島2021NJY-11地塊以及萬頃沙板塊地塊卻因沒有房企報價而流拍。

而跟本次溢價率最高的增城新塘鎮新塘大道南側地塊僅一路之隔的新塘大道北側地塊，也慘遭流拍。

鄧浩志表示，傳統視角看，新塘和萬頃沙其實也算不錯的板塊，這些板塊以往是不可能遇冷的。很明顯是因爲現在有“子彈”的房企不多，在這種背景下，房企希望把資源花在更保險的地塊上。

9月27日，廣州將再迎來24宗土地集中競拍，大概率仍維持首日土拍遇冷的境況。