原標題：北京第二批集中供地啓幕，唯一招標地塊成功出讓

記者｜吳波

北京集中供地第二拍正式拉開序幕。

9月26日，北京城鄉房屋建設開發有限責任公司以3.471億元，拿下平谷馬昌營瀝青廠共有產權房地塊。

該地塊是北京第二批集中供地首宗成交地塊，也是唯一採用招標出讓的地塊。根據公開信息，北京第二批集中供地共出讓43宗地塊，40宗爲住宅地塊，3宗爲共有產權房地塊；總用地面積約245公頃，總建築規模約496萬平方米，除去一宗招標項目，起始價總額約1359億元。

平谷地塊出讓後，剩餘42宗地塊的掛牌競價截止時間爲10月12日，現場競價的具體時間尚未確定，最終競拍結果或將於10月中下旬公佈。

根據地塊規劃，此宗平谷共有產權地塊項目容積率爲2.5，地上建築規模爲7.73萬平方米，套數估計約859套。該項目的銷售均價爲1.65萬元/平米，包含1000元/平方米全裝修費用。在交通方面，該項目距離在建的地鐵22號線（平谷線）馬昌營站比較近。

在第二批集中供地中，更受關注的是另外兩個共有產權房地塊，尤其是位於豐臺的周莊子地塊。

根據地塊規劃詳情，豐臺周莊子地塊位於西三環，臨近地鐵9號線豐臺東大街站和七里莊站，距離10號線泥窪站也不遠；容積率爲2.6，地上建築規模2.76萬平方米，套數約307套。

豐臺周莊子共有產權地塊備受矚目，除了位置優勢，更具吸引力的是價格優勢。該地塊銷售指導價爲43000元/平方米，含1000元/平方米全裝修費用。而該板塊其它地塊政府給出的指導價在10.6萬/平方米。同時，該板塊還有多個單價在10萬元/平方米以上的項目，如西府大院、西宸原著、中國府和中海甲叄號院。

昌平共有產權地塊地上建築規模爲5.65萬平方米，容積率爲2.1，套數約628套，銷售指導價爲31900 元/平方米（含全裝修）。目前在昌平鼓樓板塊，二手房均價約3.9萬/平。

加上上述3宗共有產權地塊，今年北京將入市5宗共有產權地塊。

今年1月23日，金隅以27.88億元競得海淀區安寧共有產權住房用地，成交樓面地價爲27918元/平方米。該地塊土地面積約10.14公頃，建築規模約9.99萬平方；房屋銷售價格爲44800元/平方米。

今年4月，在北京第一批集中供地中，首開以7.5億元競得房山區長陽鎮共有產權住房用地，成交樓面均價爲8093元/平方米，溢價率3%。該宗地土地面積約4公頃，建築規模約9.3萬平方米。根據招標文件規定，宗地內須配建約2.58萬平方米的公共租賃住房，回購價格8380元/平方米。

根據相關數據統計，自2017年北京首個共有產權房項目入市以來，截止去年年底北京累計供應共有產權房超6萬套，累計成交均價不足3萬元/平米，僅爲全市二手房成交均價的四成左右。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱，共有產權房將保障更多剛需購房羣體。共有產權房是保障性住房體系的重要組成，共有產權房核心是實際居住爲導向，通過降低購房門檻，讓城市中更多有購房需求的中低收入羣體解決住房問題。

從目前的數據來看，其保障力度已經初見成效，共有產權房和保障性租賃住房作爲租和購的兩種方式，可以有效解決外來務工人員以及新市民的住房需求，共有產權房則爲更多剛需購房羣體實現其安居樂業的需求。

此外，爲了保障共有產權房業主對共有產權房的出租需求和租金收益權，今年7月北京發佈徵求意見稿，擬出共有產權住房出租新規。

針對這份徵求意見稿，許小樂分析稱，新規一方面規範了共有產權房的出租條件、流程及要求，建立服務平臺並形成“閉環管理”，並允許委託房地產經濟機構代理，在充分發揮共有產權房保障功能的同時，便於業主對共有產權房進行出租。

新的規定還能最大限度保障共有產權房業主的租金收益，政府代持機構根據市場化租金水平，按照“就低原則”確定租金定額收益，業主則可以獲得更多的租金收入。