來源：中國證券報

黑龍江省哈爾濱市日前出臺了促進房地產市場平穩健康發展十六條舉措，旨在貫徹落實穩地價、穩房價、穩預期的總體目標，促進全市房地產市場健康平穩發展。

根據最新政策，大中專以上學歷的人才在哈爾濱購房將獲得補貼，滿足條件的全日制博士生可獲最高10萬元購房補貼。此外，二手房公積金貸款房齡年限提高至30年。

十六條舉措

據“哈爾濱發佈”官方微信10月10日消息，哈爾濱市住建局等部門日前制定《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。

該意見執行期15個月，即2021年10月1日至2022年12月31日，期間將根據國家有關政策和市場形勢變化適時予以調整。

主要舉措包括：對年度信用等級爲綠牌和藍牌的開發企業，2022年6月1日前，取得土地使用權的房地產開發項目，在2022年12月31日之前，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，企業可按棟申請商品房預售許可證。

2022年12月31日前，對於已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目，滿足返還條件的應儘快予以返還。同時，根據企業信用和項目建設進展實際，監管資金入賬金額在扣除5%留存監管資金後仍有餘額的，在返還各階段監管資金的基礎上，每階段提高原來應返額度的20%，以減輕企業流動資金壓力。

對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協議、繳納6個月社保的，以及已自主創業的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈爾濱購置首套商品房時即可享受購房補貼。發放標準按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。

新市民在哈爾濱購置首套商品房時即可享受購房補貼，購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標準爲1萬元。

自2021年10月1日起，全市普通標準住宅、非普通標準住宅、其他類型房地產土地增值稅預徵率分別按1.5%、2%、2.5%執行。

放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。

各區、縣（市）政府要切實履行房地產市場屬地主體責任，積極引導支持房地產開發企業開展促銷活動。

進一步完善政策

2020年11月，哈爾濱市出臺了《關於疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》，共計十四條措施。

中證君注意到，此次哈爾濱出臺的十六條措施與去年底出臺的十四條措施有一些重合之處，這也是對去年底政策的進一步完善。

例如，在異地公積金使用方面，兩次政策都提出“支持異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策”。在縣處級女幹部和具有高級職稱女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡方面，均明確“由55週歲調整爲60週歲”。

此外，兩次政策也都提到：支持房企打折促銷；對實際用於居住用途的公寓房屋水、電收費按民用價格標準執行。

根據第七次全國人口普查數據，哈爾濱常住人口爲1000.99萬。

鼓勵人才落戶

近年來，不少城市都表現出了對人才的渴望，在購房、落戶上給予扶持。哈爾濱去年也曾出臺了《關於鼓勵來哈就業創業落戶的若干政策》。

該政策規定，對哈爾濱市9城區內企業和市屬事業單位在專業技術領域新引進並落戶的博士畢業生，每人每月發放生活補貼3000元，每人發放一次性安家費10萬元，在哈購房時發放一次性購房補貼10萬元；對9城區內企業新引進並落戶的畢業5年內全日制碩士畢業生，每人每月發放生活補貼2000元，每人發放一次性安家費3萬元；對在9城區內企業新就業並落戶的畢業5年內全日制普通高校本科畢業生，每人每月發放生活補貼1500元；對在9城區內企業新就業並落戶的畢業5年內全日制普通大專、中專、全日制技工院校畢業生，每人每月發放生活補貼700元，生活補貼連續發放3年。

對9城區內企業和市屬事業單位新引進並落戶的正高級職稱人員（45歲以下），每人發放一次性安家費10萬元；對9城區內企業新引進並落戶的副高級職稱人員（40歲以下），每人發放一次性安家費5萬元。