財聯社（北京，記者 李潔）訊，在多種因素疊加下，房地產企業信用風險正在蔓延。

日前，標普將綠地控股（600606.SH）的長期發行人信用評級從“BB”下調至“B+”，將該公司擔保的高級無抵押票據的長期發行評級從“BB-”下調至“B”，並將綠地香港（00337.HK）的長期發行人評級從“BB-”下調至“B”，評級展望均爲“負面”。

對於下調綠地控股評級的原因，標普指出，綠地控股集團在境內和境外資本市場的融資渠道均不通暢，短期料難改善。由於融資渠道收窄，融資選項將會受限，尤其是與“BB”級的同行相比。

標普預計，在未來12個月，即使綠地控股集團各階段去槓桿目標不斷實現，其融資難問題也不會顯著改善。如果融資渠道得不到改善，該公司將高度依賴在岸銀行貸款和內部現金流來償還到期債務，這方面的任何執行風險都會影響其流動性。

事實上，不僅是綠地控股，10月以來已有超過10家房企被評級機構下調評級。例如，標普下調了包括富力地產（02777.HK）在內的多家房企的評級；穆迪下調了當代置業（01107.HK）、新力控股（02103.HK）的評級；惠譽下調了鑫苑置業的評級；中誠信國際接連下調了花樣年以及陽光城的評級。

此外，據媒體統計，截至9月30日，穆迪、惠譽和標普共下調了91次中國開發商的評級，是今年上調評級次數的三倍。如果加上10月初至今的數據，今年房企被評級機構下調評級次數已超百次，創下歷年之最。

“信用評級主要依據公司財務流動性安全狀況及償債風險等方面數據，近期部分房企出現違約、接近違約、技術性違約等現象，評級機構爲了提示風險，會對相關企業評級進行調整。”香頌資本執行董事沈萌表示。

中金證券報告顯示，截至10月13日，共有16家境內房地產債券發行人確認債券實質違約，已確認違約債券74只、對應債券發行額968.19億元，上述發行人還有226.1億元公募債券、96.16億元私募債存續。

“對企業而言，評級被下調後融資難度和融資成本都會明顯上升，流動性和資金面的壓力會更大。”IPG中國首席經濟學家柏文喜告訴記者。

匯生國際融資總裁黃立衝亦指出，評級被下調會導致市場對房地產債券的認購更加謹慎，地產商想借新還舊更難。

在下調房企評級的同時，9月1日，穆迪對中國房地產行業的展望由“穩定”調整爲“負面”。

穆迪指出，融資渠道受限促使展望變爲“負面”。開發商獲得在岸銀行和信託貸款，以及在岸和離岸債券市場的融資渠道已經收緊，並將在未來6至12個月內維持緊張態勢。