澎湃新聞記者 計思敏

寒潮突如其來，地產中介行業也不例外。

10月20日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從知情人士處獲悉，近日，老牌房產中介公司中原地產內部下發文件稱，“受市場持續低迷，爲了保留核心資源度過寒冬，集團決定調整內地業務規模與架構，所有分公司都要應自身經營情況作出適度收縮，目標在第四季度達到收支平衡。”

該份文件還指出，合肥、鄭州、濟南、南昌、哈爾濱、南京、寧波7家分公司內部編制調整爲事業部形式經營，需要大幅削減經營規模。

與上述文件一同下發的，還有一份人事調整通知。文件顯示，自2021年11月1日起，陸成不再兼任中原地產（中國內地）副總裁與華東區區域總裁，只保留上海中原董事總經理職別，集中精力經營上海業務（新房代理除外）。

對於新房代理業務，文件指出，上海的新房代理部門轉爲事業部併入杭州中原，歸杭州中原董事總經理朱凌負責管理，朱凌直接向（中國內地）總裁賴國強彙報。

文件中並未透露更多調整的緣由，不過，可以獲悉的是，伴隨着集團層面的部署，區域公司目前正加緊開源節流，準備“過冬”。澎湃新聞了解到，目前，上海中原地產正通過降薪等形式要求員工拼業績並“自救”。

一份微信截圖顯示，對於連續3個月以上無業績人員，上海中原地產要求這部分人員立刻轉爲無底薪或勸退處理。另外，本月開始，1-4級人員，月業績低於1000元的無底薪處理，店董級以上月人均業績不達標將直接對管理人員進行降薪，其中月人均業績低於5000元，全額底薪打七折；月人均業績低於1.2萬元，全額底薪打八折；月人均業績低於2萬元，全額底薪打九折。

同時，上海中原地產管理層在微信羣中呼籲：“從上至下都要團結一致拼業績產出自救。”

對於上述消息，上海中原地產內部人士向澎湃新聞確實了微信截圖的真實性。“市場整體都不好，業務量大跌，內部要開源節流。”該人士說。

另據知情人士提供的數據，上海中原正逐步關停部分門店，目前剩餘中介門店在300家上下。而在市場上升期，其擁有的線下門店約400餘家。

從市場成交來看，以上海爲例，今年9月份，上海共成交二手房1.2萬套，環比下降33%，同比下降61%；成交金額378億元，環比下降34%，同比下降66%，該成交水平幾乎降至近幾年的底部，和2017年下半年的成交水平不相上下。

事實上，目前的房產中介行業中，不僅僅只有中原集團在縮減成本。

10月11日，有貝殼找房員工在社交平臺發佈消息稱，貝殼找房上海研發團隊全員被優化，裁員補償爲“N+3”。隨後，貝殼找房回應稱，今年以來，行業環境發生較大變化，公司據此對上海地區金融等部分業務進行調整。對於此次調整涉及的員工，將嚴格遵守國家勞動法等相關法律法規進行妥善安排，同時爲其優先提供內部轉崗機會。不過，由於部分轉崗機會位於北京，也使得大部分的員工自動放棄。

隨後，亦有媒體報道，裁員以外，貝殼找房在部分城市開始出現大量關閉門店的情況。

從市場整體情況看，按照國家統計局公佈的數據，9月份全國商品房銷售額爲15748億元，該數據低於2020年及2019年同期，今年9月份的銷售額同比下調約15.8%。

伴隨着市場的下行，中原和貝殼找房作爲房地產經紀行業中的頭部企業，其所面臨的挑戰或也是衆多中介企業目前正在面臨的。