原标题：上海专项治理群租，已发现群租点位11月底前“清零” 

2021年9月，上海开启为期3个月的群租治理专项行动。目前，专项行动进行得如何？

10月22日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从上海市住建委获悉，结合近年来市民投诉等线索，上海全面排摸“群租”问题点位。按照“条块结合、以块为主、属地管理”的原则，各问题点位由街镇牵头开展联合整治，加大现场处置力度，将在11月底实现上海全市已发现“群租”问题点位清零的目标。

华泾镇地处徐汇区最南端，与闵行区交界，属于典型的城市化进程中的人口导入区，“七人普”实有人口7.4万，外来人口2.6万占比35%左右，主要从事快递、外卖、滴滴等服务型行业。

其中，盛华景苑小区坐落于徐汇区华泾镇最南端。由于地理位置和居民特点，盛华景苑小区 “群租”现象盛行，且集中整治后往往快速返潮。由此带来的消防安全、噪音扰民、环境卫生等问题一直是小区居民投诉的热点，其110报警率为周边小区的2-4倍。

“群租现象的背后，是动迁居民手中多套房的出租需求，也是大批低收入来沪人员、应届毕业生等的住宿需求。”华泾镇相关负责人表示，群租从供需关系上有社会基础，但缺乏有效的疏堵结合市场化机制。另一方面，群租房的主动发现率和主动上报率都很低，甚至还有安保人员与二房东串通的情况，发现得越慢、越滞后，后续的整治难度越大、成本越高。

整治后的群租房现场

为彻底根除群租乱象，华泾镇方面全面排摸，实现一户一档“挂图作战”，梳理群租隐患清单。小区内部建立由居委干部、党员和楼组志愿者组成的“楼组管理网络”，在摸底基础上开展常态化巡查，对居委、物业公司劝阻无效的群租户，城管部门依法宣传教育并要求即刻整改，拒不执行的由联合工作小组快速启动集中整治，拆除违法建筑结构并严格处罚，提高执法震慑力影响力。

2020年，盛华景苑小区共巡查房屋1090套，整治群租房538套，罚款7.5万元，先后有40名“二房东”离场退出，840余名原群租房客搬离。

整治群租，还要疏堵结合。华泾镇透露，为满足业主出租房屋的刚性需求，又实现出租房的规范管理，华泾镇引入规模化正规代理经租机构憓家公司，对整治后和存在隐患的房源进行收储，与业主签订五年以上租房合同，作为储备公租房进行市场化规范运营。

对租约尚未到期的二房东，华泾镇延续其依法签订的租赁合同，并鼓励二房东将手中的房源委托憓家公司代为管理，在保障其合法利益的同时又能做到规范管理、有序发展。憓家公司共托管二房东房屋152套，群租现象得到有效遏制。

上海市住建委相关负责人表示，盛华景苑小区的群租整治是上海专项行动的一个缩影。专项行动后，上海将“群租”新增或返潮纳入长效常态管理机制。“建立防返潮机制，这是此次专项行动后的一大亮点。将‘群租’整治后回访纳入治理闭环，建立定期回访排查制度。并且，简化处罚流程，对返潮的执法部门可直接实施现场处置和行政处罚。”