財聯社（北京，記者 李潔）訊，今年北京二手房市場不僅“金九”不再，“銀十”也成幻影。

克而瑞統計數據顯示，2021年第43周（10.18-10.24），北京二手住房成交面積爲23.9萬平方米，環比上週持平，同比跌幅擴大至38%。

而據中原地產統計，截至10月26日，10月份北京二手房成交量爲7081套。業內預計，10月份北京二手房整體成交量將跌破萬套，創今年以來月度新低。

“房貸收緊是成交量下滑的主要原因，北京房貸基本沒有鬆動。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者。

根據貝殼研究院數據顯示，10月北京首套房貸利率爲5.2%，二套房貸利率爲5.7%。

貝殼研究院分析指出，自二季度以來，住房信貸環境收緊，二手房市場率先降溫，並在下半年逐步傳導至新房市場和土地市場，新房市場和土地市場的降溫又進一步減弱了二手房市場預期。

事實上，自7月份以來，北京二手房成交量便持續下滑。中原地產數據顯示，7月、8月、9月北京二手房成交量分別爲17866套、15942套、12575套，環比下調比例分別爲5.2%、10.8%、21%。

“二手房房貸的批貸週期由過去一個月，變爲近期的三個月左右。很多賣掉二手房的人還是希望儘快套現，如果銀行不能很快批貸的話，就會影響到買房人和賣房人之間的溝通和協調，最終會造成成交的遲緩。”合碩機構首席分析師郭毅向記者表示。

郭毅認爲，北京二手房成交量下行的另一原因是，今年以來北京二手房價有所上漲，達到高位後勢必會對整體銷量形成一定抑制作用。

國家統計局數據顯示，今年以來北京二手住宅價格指數環比持續上漲，直到9月份纔有所下調。9月，北京二手住宅銷售價格環比下滑0.2%，同比上漲9.7%。

爲保持房價穩定，9月29日北京日報報道，海淀房協向中介發佈了海淀熱點小區二手房交易指導參考價，併發出行業內部自律倡議，號召中介機構共同抵制惡意爭奪房源的行爲。

海淀房協發佈的二手房交易指導價名單中，包含海淀29個重點小區，對60平方米以下小戶型、60-90平方米中戶型以及90平方米以上大戶型均給出了指導價。超過掛牌指導價1%的不予掛牌。

“二手房參考價政策發揮了價格的價值尺度作用，引導中介規範房源掛牌，引導金融機構合理貸款，進而穩定市場預期，抑制市場投機需求，促進市場理性交易，維護二手房市場平穩健康發展。”中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進表示。

不過，從短期來看，在三季度市場快速降溫的情況下，大量城市跟進出臺二手房參考價政策的可能性預計較低。

根據中房指數系統百城價格指數，2021年三季度百城二手住宅價格指數上漲0.91%，漲幅較二季度收窄0.58個百分點。9月份環比上漲0.13%，漲幅較上月收窄0.21個百分點，已連續4個月收窄，且收窄幅度呈擴大趨勢，二手房市場明顯降溫。

近期，央行幾次針對房地產市場釋放維穩信號。對此郭毅認爲，目前來看，雖然央行強調對信貸投放會保持相對平穩的態勢，但是從北京各個商業銀行的現狀來看，對住房貸款沒有特別明顯的額度提升。

“此外北京二手房價也處在橫盤狀態下，如果這兩個層面都沒有出現破局的機會，那麼北京二手房市場在接下來幾個月，可能會維持在低位運行的狀態。”郭毅補充道。