原標題：西安：共有產權住房地塊流拍對供應有壓力，暫停購房資格審覈

11月1日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從陝西省西安市住房保障工作領導小組辦公室瞭解到，西安市住房保障工作領導小組發佈《關於暫停共有產權住房購房資格審覈的通知》（以下簡稱《通知》），從11月1日起西安將暫停共有產權住房購房資格審覈，2021年10月31日之前（含2021年10月31日）已經受理的，按原標準、原程序進行審覈。

《通知》稱，西安市自試行共有產權住房政策以來，穩步推進了資格審覈、價格備案、產權劃分、土地供應等系列工作，但受經濟形勢及新冠疫情影響，土地市場出現共有產權住房地塊流拍現象，給後期實際供應造成壓力。爲應對當前形勢，結合國家、省“十四五”住房發展規劃總體要求，經西安市政府同意，決定暫停共有產權住房購房資格審覈。

具體來看，從通知下發之日起暫停共有產權住房購房資格審覈，2021年10月31日之前（含2021年10月31日）已經受理的，按原標準、原程序進行審覈；已納入共有產權住房輪候庫家庭的購房資格依然有效，待共有產權住房項目達到預售（銷售）條件後，輪候庫家庭優先購買；輪候庫家庭因購買其他住房或因繼承等其他方式取得自有住房的，由個人向西安市保障性住房管理中心申報，按程序取消共有產權住房購買資格。

據澎湃新聞查詢，8月24日，西安城區首宗共有產權房用地流拍。這宗共有產權房用地地籍編號爲HT01-24-35-1，位於航天基地東長安街與神舟二路十字西南角，佔地約79畝，是西安主城區首宗共有產權房用地。地塊採取“最高限價+競無償移交人才房建築面積比例”的方式出讓，據8月24日發佈的公告，該宗地最終因掛牌期滿未存在有效報價而流拍。

根據出讓公告，住房毛坯銷售均價9629元/平方米，購買人產權份額爲70%，政府產權份額爲30%，後期銷售、使用、退出等由住房保障部門負責監管。地塊78.654畝(其中住宅76.333畝，商服2.321畝)，用地性質爲居住用地，用於集中建設1500套共有產權房。容積率不大於2.8，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%，掛牌起始價6億元，競買保證金3億元。

此後，另一宗位於國際港務區編號爲GW3-8-10的共有產權房用地也因未存在有效報價流拍，地塊起拍價爲3.306億元。一宗編號爲WY6-28-315的地塊以底價4.291億元成交，土地成交樓面價3063.56元/平方米。

有房企人士對澎湃新聞表示，共有產權地塊流拍的主要原因是無利可圖。加上財務成本、建築成本和銷售成本等等，利潤空間非常窄，有些要求建公辦幼兒園、社區服務等公建配套，建成後要無償移交給政府相關部門，實際的成本會更高，開發商對這類地塊並沒有興趣。

除了共有產權地塊的流拍，西安第二批集中供地的情況也出現涼意。

10月12日，陝西省西安市自然資源規劃局發佈了3則《終止公告》，宣佈原定於2021年9月28日至10月15日以網上掛牌方式出讓的HX3-1-298、HY3-1-299、HY1-13-233宗地，因故終止上述宗地國有建設用地使用權的出讓，已交納競買保證金的單位，可向西安市公共資源交易中心申請辦理競買保證金退款手續。

這3宗地塊均屬於西安市第二批17宗集中供地中的出讓地塊，都位於鄠邑區，總起始價約爲30.32億元。根據土地出讓公告中的要求，這3宗地塊的競得人須自持住宅建築面積5%。自持期限爲10年，自持期內不得對外銷售和轉讓。9月27日，西安市自然資源規劃局宣佈終止GX3-26-21號宗地、WY8-58-23號宗地、JK1-4-281號宗地共計3宗地塊的出讓計劃。至此，在第二批集中供地中，西安市總計終止了6宗地塊的出讓。