來源：每日經濟新聞

債券違約、部分項目被指停工、信用評級遭評級機構下調……大型房產企業花樣年近1個多月的日子有些艱難。房地產企業出現危機，建材、油漆等地產產業鏈企業難免受到影響，但令人沒想到的是，以百貨爲主業的A股上市公司百大集團（600865，SH）也被花樣年拖累。

據百大集團11月5日下午披露，公司曾向花樣年杭州一地產項目間接放貸億元，但目前只收回不到300萬元。上交所緊急下發問詢函，要求對是否盡到合理的調查、審查義務，出現逾期兌付的主要原因及合理性等補充披露。

《每日經濟新聞》記者注意到，近年來百大集團的主業波瀾不驚，公司將不少精力用在了投資理財上面。踩雷花樣年地產項目，這對百大集團的理財計劃無疑是一大重創。

投資地產項目被坑

11月5日下午，百大集團發佈《花樣年項目逾期公告》。公告稱，百大集團於6月18日向杭州鴻同企業管理合夥企業（有限合夥）（以下簡稱杭州鴻同）出資1億元，通過杭州星昂企業管理合夥企業（有限合夥）（以下簡稱杭州星昂）向杭州花浦房地產開發有限公司（以下簡稱杭州花浦）發放借款。

啓信寶顯示，杭州花浦成立於今年5月19日，由杭州花錦房地產開發有限公司（以下簡稱杭州花錦）全資控股。杭州花錦則由上海花樣年房地產開發有限公司（以下簡稱上海花樣年）和杭州星昂分別持股9%、91%。上海花樣年爲杭州星昂的劣後級出資人。

據悉，杭州花浦主營業務爲房地產開發經營，是上海花樣年爲開發杭州市濱江區浦樂單元R21-21a地塊而設立的項目公司。一些媒體在今年5月報道稱，杭州花錦以總價32.68億元+自持比例2%競得該地塊，成交樓面價爲27074元/平方米，溢價率爲29.78%。

圖片來源：視覺中國

據百大集團公告，上海花樣年作爲劣後級LP對杭州星昂出資5.719億元，杭州項晨企業管理合夥企業（有限合夥）（以下簡稱杭州項晨）作爲優先級LP對杭州星昂出資10.622億元。這合計16.34億元被杭州星昂出借給了杭州花浦。而杭州項晨的部分資金便是來源於杭州鴻同。

根據百大集團與杭州鴻同的協議約定，上述項目的投資期限不超過4個月。此次投資的預期收益率爲10.8%/年，按季收取預期收益。截至11月5日，杭州花浦尚未履行協議約定的按期償還債務本息義務。百大集團透露，公司只分別於6月21日收到8.91萬元款項、於9月18日收到264.85萬元款項，累計收回資金約274萬元。

而據杭州星昂與上海花樣年、杭州花錦、杭州花浦簽署的相關協議，若杭州花浦逾期清償債務本金或利息超過10日的，杭州星昂有權處置杭州花錦的股權，同時上海花樣年不再參與杭州星昂任何財產分配。

主業波瀾不驚，青睞投資理財

百大集團表示，公司正在與杭州啓策投資管理有限公司（以下簡稱杭州啓策）進行溝通，要求對方採取相應措施，並向公司提出切實可行的方案，保護公司相應權益。

《每日經濟新聞》記者注意到，杭州啓策爲杭州鴻同的GP（普通合夥人，一般是管理機構）。啓信寶顯示，杭州啓策的上層股東可追溯至杭州市城建開發集團。杭州市城建開發集團運營着“大家房產”。

“花樣年項目逾期可能對公司2021年度經營業績產生影響，具體影響程度尚無法準確判斷。”百大集團稱。今年前三季度，公司實現淨利潤1.43億元，同比下降19.72%。

百大集團所屬行業爲商業零售業，系單店經營，杭州百貨大樓是公司最主要的營收和利潤來源。而自2008年起，公司就將杭州百貨大樓委託給浙江銀泰百貨經營管理20年。因此，公司每年獲得的委託經營利潤較爲穩定。

在主營穩定，似乎無需花費太多精力的背景下，百大集團將不少的精力放在了投資理財上。

早前，百大集團第十屆董事會第八次會議以及2021年度第一次臨時股東大會審議通過，同意公司（含子公司）使用不超過12億元的閒置自有資金投資銀行理財產品、信託產品、貨幣基金等低風險理財產品。而據百大集團2021年三季報，前三季度公司結構性存款發生額爲8000萬元、投資基金7072.80萬元、購買理財產品4.83億元，投資信託5.23億元。通過這些理財投資，公司前三季度獲得委託理財收益高達6012萬元。

本文不構成投資建議，據此操作風險自擔

記者|曾劍 編輯|宋思艱孫志成 杜恆峯 王嘉琦

校對|盧祥勇