原標題：樓市大消息！深圳二手房網籤新系統上線，單邊代理、個人可自助賣房…影響有哪些？ 

深圳樓市的一舉一動，都牽動着市場神經。

此前曾“閃現”深圳新版二手房交易網籤系統在11月19日正式上線，最重大的變化就是在國內首次引用了“單邊代理”模式。原系統將在今年12月31日停用。

據悉，“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委託，與受託中介機構形成單邊委託關係，中介方“各爲其主”，只向自己的委託人負責，以爭取委託方在實際交易中的合法利益最大化。

深圳市房地產中介協會認爲，這種環境下，買賣雙方代理人權責邊界清晰，賣方代理人，只用考慮怎麼把委託人的房子快速、保價、安全地售出；買方代理人，則只用考慮如何以高效的方式爲委託人匹配到高性價比的房源，同時對所匹配推薦的房源質量負責，買賣雙方的合法權益就在中介代理只向各自委託人負責的機制下得到了保障。

大變化：業主最多選擇3家中介結構掛牌

多位已經熟悉新系統的房產中介經理表示，以後買賣二手房也要像新房一樣備案。重點步驟包括：

1． 客戶和業要先登錄深圳市房地產信息平臺，點擊“我要找中介買房/賣房”，完善信息並選擇經紀機構、經紀人，完善合同內容後發起委託合同。

2．業主最多選擇3家中介機構掛牌，但不能3家同時賣，第一家中介“到期”才能輪換。業主或買家與中介機構簽訂委託合同後必須獲得中介同意方可解約，不能單方面解約。買家可同時簽約多家中介機構，不受限制。

3．買家/業主可以選擇同一個中介機構但不能選擇同一個中介經理，房產中介經理要考評級認證，才能進行交易。如果喪失星級服務牌，則無法進入系統交易。現在，每名中介人員的編號後還有一星至五級的星級排名。

4．業主掛牌方式除了委託中介賣房還可以自助賣房。除了普通住宅，商務公寓、法拍屋、商辦物業等商品房都適用於該系統。

深圳市房地產中介協會認爲，新系統中買方可委託的中介數量不受限制，而賣方則至多能委託三家機構進行銷售。同時，第一家受託機構將會在委託期限內獲得房源優先銷售權即房源“獨家”銷售權力，待第一家機構委託期滿後，後續替補，這樣就避免重複委託造成的資源浪費及糾紛隱患。房源“獨家”銷售將會倒逼賣方更爲謹慎地選擇爲其服務的中介。

這一模式，將會打破現有行業競爭格局，業內所有的中介機構不論大小均有平等的服務機會，企業比拼的不再是資金與規模，而是信譽與服務、專業與能力。

此外，使用新的二手房交易網籤系統之後，交易將更爲安全。無論是買方還是賣方均要在新系統進行實名認證。而且，新系統將通過與不動產登記部門數據對接，實現對系統內掛盤出售的房源進行產權覈驗，覈驗通過的房源將生成唯一有效的房源編碼，消費者可通過房源編碼查看房源真僞以及實時權屬狀態。

新系統已與民政、社保、不動產登記等多部門數據對接，在交易重要節點都會對房屋權屬狀態、買方購房資格等重要事項進行自動覈驗，以確保交易的安全。

深圳市房地產中介協會還認爲，二手房成交效率將更高。雖然新系統規定了取得房源委託的機構將會擁有委託期間內的房源“獨賣”權限，但並沒有限制或妨礙賣方的權益，在賣方隱私信息受到充分保護的前提下，房源售賣信息可在系統內做到實時共享，系統內的所有合規中介機構都可以爲這套房源尋找、匹配合適買家，真正實現房源跨機構聯賣的效果，房源交易出售效率將大爲提高。不但打破了此前爲了搶房源，造成中介互相踩踏惡性競爭的局面，還因爲賣方隱私信息受到系統的強力保護，而免遭其他中介不必要的干擾。

房產中介不會消失而且行業會更規範

今年9月，深圳住建局發佈《深圳市住房和建設局關於我市房屋交易管理業務調整的通告》。《通告》顯示，根據深圳市機構改革安排，深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能，並於9月13日正式施行，該中心將首批推出房屋交易資格審查、房屋買賣合同網籤備案以及出具購房資格證明等業務“全程網辦”。

值得注意的是，此次承接房屋交易管理職能後，深圳市住房公積金管理中心還對房屋交易流程作了優化。由以往“買賣雙方簽署購房合同→購房資格審覈”的流程，調整爲在買賣雙方簽署購房合同前，由深圳市住房公積金管理中心對雙方的房屋交易資格進行審查，有利於更好地保障交易安全。在一些市場人士看來，此舉也可以看出官方正在加強對二手房購房者的資格審覈。

此前，已有部分城市對二手房交易流程加強了監管。日前，杭州市二手房交易監管服務平臺上線“個人自主掛牌房源”功能。據悉，“個人自主掛牌房源”探索建立以買賣雙方爲主導、由政府建立公開透明平臺、爲交易雙方提供自主掛牌房源信息發佈、搜索和交易撮合等服務的新模式。公開信息顯示，“個人自主掛牌房源”欄目上線兩個月，個人自主掛牌房源迅速突破3000套，並已有自主掛牌房源成功交易完成網籤。而在10月26日，上海市房地產交易中心官網“網上房地產”發佈最新公告，即日起，購房者可以在“一網通辦”自助簽訂合同，上海進入“手拉手交易網籤”時代。

杭州市二手房交易監管服務平臺上線，曾有人直呼“房產中介消失”的時代到來。從深圳新版二手房交易網籤系統來看，房產中介不會消失，而且行業會更規範，對房產中介個人專業性要求會更高。

有業內人士表示，新版二手房交易網籤系統或將重新制定二手房行業的商業運作邏輯、作業規範及操作流程等，會構造出全新的行業生態。樂有家研究中心分析認爲，首先要明確新版二手房交易網籤系統不是爲了取締中介，而是爲了規範三方行爲：買方、賣方及中介方。顯然，新版網籤系統是政府對市場監管的加強，而不是對市場的打壓。長遠來看，新版網籤系統上線後，二手房交易市場愈加規範，風險規避愈加完善，對於購房者進入市場起到鼓勵和促進作用。

深圳市房地產中介協會認爲，基於“單邊代理”邏輯運行的新版二手房網籤系統一旦運行成功，將是對過去三十年我國房地產中介行業規則的徹底顛覆，這種中介服務底層邏輯的改變，不僅僅提高了房產流轉交易效率，更重要的是，這種改變將更有利地保障消費者權益。當然，對於房地產中介行業而言，短期內或將經歷一個適應期，但在消費升級的大背景下，能滿足日益增長的對美好居住品質需求的服務者。

值得注意的是，曾經火爆的深圳二手房市場，在二手房參考價推出後迅速降溫。今年10月，深圳全市二手住宅過戶套數爲1605套，環比下滑9.1%。二手住宅成交15萬平方米，環比下滑11.2%。其中，10月深圳二手住宅過戶套數爲2012年3月以來的最低值。深圳市房地產中介協會最新公佈的數據也顯示，10月份深圳二手房網籤套數1777套（含自助），同比下降69%，環比下降10%，呈持續下降態勢。近日，國家統計局公佈了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。深圳10月份新建商品房價格指數環比下降0.2%，而9月新房環比上漲0.2%。二手房方面，深圳二手房仍在延續下跌態勢，環比下跌0.2%，9月和8月分別環比下跌0.5%和0.4%。