來源：國際金融報

深圳三輪集中供地走向兩極分化。

11月25日，深圳本年度最後一次集中供地圓滿收官，11宗地塊攬金368.37億元。

11宗涉宅地塊總土地面積38.07萬平方米，總建面191.32萬平方米。其中，光明3宗，龍崗和寶安各2宗，前海、坪山、南山及福田則僅有1宗。

根據競拍結果，7宗地塊在正式開拍前便已底價成交；而位於光明、前海及龍崗的4宗地塊均溢價“封頂”，通過搖號成交。最終，11宗地塊總成交價368.37億元，相較於總起始價352億元，整體溢價率4.65%。在本輪供地中，“大胃王”深鐵斥資178.51億底價拿地5宗，成爲最大贏家。

儘管競拍“主角”只有4幅地塊，但競拍現場並不冷淡，共有保利、華潤、招商、金茂、深城建、深物業等多達25家房企慕名前來。據在場人士表示，“今天開發商的人來了不少。”

前海“激戰”

下午15點，深圳三輪供地正式開拍，率先出場的是前海T201-0168地塊，共有華潤、中海、招商、深業+安居聯合體、金茂共5家房企參拍。

該地塊位於桂灣片區三開發單元03街坊，出讓面積5.14萬平方米，規劃建面21萬平方米，起拍價75.35億元，最高限價86.65億元。建設完成後，開發商需無償移交不少於1.9萬平方米的只租不售人才住房面積。

本輪土拍選用該地塊“熱場”，或是由於二輪供地中該區域地塊競拍火爆的緣故。二輪土拍中，深圳推出鄰近的前海T201-0157地塊，中海力壓華潤、華髮、天健、西湖等房企，以52.14億元+2.8萬平方米的配建面積強勢拿下。

然而，本次的前海地塊開場即遭遇尷尬。

競價開始，主持人報出76.35億起拍價，5家房企無一應答，直至主持人連續三次降價，華潤方纔報價75.35億元跟拍。隨後招商加價，兩家房企輪番叫價節奏緩慢；在華潤加價至77.35億時，中海入場，報價77.55億元，此後進入三方爭奪戰，節奏陡然激烈。

其中，招商報價尤爲積極，並喊出最高限價“觸頂”，顯得勢在必得。有行業人士指出，“這位置是招商起家的地方”，自然信心十足。

與招商頻頻“過招”的華潤，在競價期間更是曾在75.75億、80.95億、81.35億三次報價中，均被叫到第二次險些落槌，但又被招商、中海壓下。

深業&安居聯合體是在競人才房面積環節才“突擊”現身。該環節也很快達到5.7萬平方米的最高限制面積，隨後進入搖號環節。令人意外的是，深業&安居聯合體一舉搖中該地塊，實現“反殺”，成交價86.65億元，成交樓面價5.66萬元元/平方米，溢價率爲15%。

此外，網傳也報名了該地塊的金茂自始至終不曾露面。

快進到“搖號”

“打頭陣”的前海地塊卻並非本輪競爭最激烈的地塊。

第二位登場的龍崗寶龍G2315-0026地塊，是本批次關注度最高的地塊，依山傍水，周圍配套較爲完善。參拍房企多達14家，包括天健、華潤、招商、安居、特發、國貿、星河、正弘、頤安、深物業、深城建、振業等。

或由於參拍房企數量較多、且拿地意向強烈，該地塊宣佈直接跳過競價環節，願意接受最高限制地價的房企全部亮牌、集體現場確認搖號資格。迅猛的節奏也點燃了競拍的熱烈氣氛，14家房企全數“應戰”。

經過現場搖號，該地塊被“幸運兒”星河以5.57億元成交價收入囊中，溢價率15%，成交樓面地價爲6359元/平方米，土地面積1.48萬平方米，要求銷售均價不高於2.17萬元/平方米，最高售價不高於2.28萬元/平方米。

出讓資料顯示，龍崗地塊爲出售型人才住房，採用“雙限單競+搖號”的辦法出讓。在本批次的11宗地塊中，僅有2宗人才住房用地採用該方式出讓，而另一宗位於福田的人才用地已被深科創33.22億元底價摘得，此外的9宗地均沿用二輪供地時“三限雙競+搖號”方式。

對該地塊的火熱，貝殼研究院高級分析師潘浩認爲，相比第二批次，本批次在規則上取消競自持面積，轉變爲競公共住房（出售型安居商品房、出租型與出售型人才住房）面積，爲房企留下了一定的盈利空間，“龍崗的人才住房宗地觸頂搖號後地貨比爲30%，利潤空間較大。”

緊隨其後的光明玉塘A606-0258地塊，也頗具熱度，被深物業以16.21億元、溢價15%搖號競得，成交樓面價2.65萬元/平方米。事實上，該地塊共收到保利、華潤、招商、中海等10家房企的“橄欖枝”。現場競價甫一開始就“火藥味”十足，深物業直接叫價15.65億封頂，轉入競面積，僅歷6輪報價便不再繼續，同龍崗塊地一樣快進至“接受最高限制面積的直接舉牌”，華潤、招商、廈門國貿、星河、特發等8家房企入圍。

最後登場的是光明新湖A641-0030地塊，在9家房企圍獵下，也在3個回合內轉入競人才房面積階段，持續12輪加價後，也讓願意參與搖號的房企直接舉牌，有華潤、招商、深業、星河、特發5家企業。最終，深業17.27億元幸運“中籤”，成交樓面價爲2.68萬元/平方米。

至此，深圳本年度集中供地計劃已圓滿收官。據貝殼研究院數據，深圳2021年三輪土拍累計成交金額959.8億元，成交住宅用地規劃建面540.7萬平方米，較2020年同期的800.7億元、537萬平米分別增長19.8%和0.7%。