记者|张子怡

深圳二手房指导价实行9个月以来，二手房成交量没有以往活跃了。

乐有家研究中心数据显示，10月份，深圳二手房成交量创下十年来同期历史新低，仅为1605套。从4月开始，深圳二手房成交量呈现连续下滑态势，4月成交量4877套，5月成交量3027套，6月成交量2575套，并且在9月跌破2000套关线。

到了11月，深圳二手房结束七连跌的态势。数据显示，深圳11月二手房成交量2211套，环比增加38%。

业内普遍认为，在深圳市场过户量5000套被视为荣枯线，2000套则意味着市场不乐观。即便深圳楼市有回暖态势，但11月的成交量还是较少。二手房指导价对市场效应可见一斑。

在深圳二手房指导价政策有力的为楼市降温后，多个房价上涨快速的城市都跟进这一政策。

目前已有12个城市建立二手房指导价机制，12个城市中，包括深圳、广州两个一线城市，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥6个二线城市，以及三亚、绍兴、衢州、金华等城市。这些城市共同特点是这些年房价上涨较快。

各地建立的二手房指导价机制，主要瞄准房价涨幅较大的热点区域、热点小区，其中，学区房是调控的一个重点。

实行二手房指导价机制的城市，二手房成交量都出现下降。数据显示，10月份，广州二手房成交量为5253套，同比下滑50.9%；10月份，东莞二手房成交量564套，同比下滑70%；10月份，成都二手房成交量为1937套，同比下滑50%。

二手房成交量走低的背后，地产中介的日子也变得困难。曾经大街小巷都有的中介门店变得愈来越少，关店、人员优化成为多数中介的选择。

贝壳就在区域公司层面进行调整，上海贝壳进行了人员优化，其中贝壳上海研发团队、贝壳金服员工分别进行了大比例裁员，补偿为N+3。除上海外，人员调整在杭州、成都、厦门等地也有发生。牵涉的业务部门不仅限于金融，而是广义的各后台支持部门。

深圳链家的一位中介人员告诉界面新闻，市场行情调整后，公司从9月降薪，底薪减少但提点变低。本来西丽片有200多名员工，现在只有70多名了，很多同事陆陆续续离职。

在深圳二手房市场占据重要地位的中原地产也遇到同样困难。这家公司在10月内部发文称，受市场成交影响，为了保留核心资源，集团决定调整内地业务规模与架构，所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩，目标在第四季度达到收支平衡。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦告诉界面新闻，现在成交量跌了七八成后，我们很难盈利。亏损是普遍的状态，我们比较大的成本是门店，遇到市场太差的情况，都会无可奈何关门关铺裁员，关铺潮也很激烈，从高峰到现在已经减少30%的门店（指深圳门店）。

对于地产中介而言，由于下半年对于房地产行业的调控政策频频，信贷政策收紧，叠加二手房指导价的影响，房地产市场逐步恢复理性，不仅二手房成交量下跌，新房市场成交也开始下滑。开发商虽然为了加快销售会提高佣金，但整个市场状况如此，也很难起到实质效果。

郑叔伦表示，现在主要靠新房业务，刚好开发商也面临困难，越来越多的开发商找渠道，我们会有生意做，二手成交量下降之后，新房补回一点，但还是亏损状态。新盘成交量也没有想象中火爆。楼市不好的时候，购房者也会观望。

当房地产市场褪下了量价齐升的热度，服务短板被更广泛地关注后，各家中介开始新推出一些升级服务。如链家在北京推出了“随心签”，我爱我家则推出了“面签易”，麦田强调面签可以由交易双方指定地点，由权证经理和银行上门办理。

在如今购房者比以往更加关心居住品质和服务体验时，也对房产中介们提出了更高的要求。

经过这一轮楼市调控，各主要城市的房价开始逐步回归稳定，一些城市出现止涨甚至开始微跌。

据国家统计局数据，10月一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

深圳更为明显，在二手房指导价发布后，猛涨不停的深圳房价也变得平稳。

据乐有家研究中心统计，自今年2月深圳在全市正式实施二手房指导价以来，二手房成交价正逐步接近指导价。今年2至6月，仅有10%-16%的二手房成交价高于指导价的幅度在10%以内，而7月以来，成交价高于指导价10%以内的房源成交占比上升明显。

其中10月份和11月份，高于指导价10%以内的房源成交占比分别为55%和56%，也就是说，过去的两个月，深圳有过半的二手房成交价与指导价相比上浮不超过10%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳楼市不会迎来趋势反转，一是参考价对房价的上涨制约还是比较大，加杠杆的难度非常大，这就掐住了深圳楼市反弹的七寸；二是，信贷释放的空间绝对不可能像过去那么大；三是这几年建立的长效机制、调控政策也不可能松绑。

目前来看，二手房指导价对于房价的过快上涨已经起到抑制作用，受此影响的地产中介行业，在成交量减少下，要面临更长期的困难时刻。