記者|張子怡

深圳二手房指導價實行9個月以來，二手房成交量沒有以往活躍了。

樂有家研究中心數據顯示，10月份，深圳二手房成交量創下十年來同期歷史新低，僅爲1605套。從4月開始，深圳二手房成交量呈現連續下滑態勢，4月成交量4877套，5月成交量3027套，6月成交量2575套，並且在9月跌破2000套關線。

到了11月，深圳二手房結束七連跌的態勢。數據顯示，深圳11月二手房成交量2211套，環比增加38%。

業內普遍認爲，在深圳市場過戶量5000套被視爲榮枯線，2000套則意味着市場不樂觀。即便深圳樓市有回暖態勢，但11月的成交量還是較少。二手房指導價對市場效應可見一斑。

在深圳二手房指導價政策有力的爲樓市降溫後，多個房價上漲快速的城市都跟進這一政策。

目前已有12個城市建立二手房指導價機制，12個城市中，包括深圳、廣州兩個一線城市，東莞、成都、西安、寧波、無錫、合肥6個二線城市，以及三亞、紹興、衢州、金華等城市。這些城市共同特點是這些年房價上漲較快。

各地建立的二手房指導價機制，主要瞄準房價漲幅較大的熱點區域、熱點小區，其中，學區房是調控的一個重點。

實行二手房指導價機制的城市，二手房成交量都出現下降。數據顯示，10月份，廣州二手房成交量爲5253套，同比下滑50.9%；10月份，東莞二手房成交量564套，同比下滑70%；10月份，成都二手房成交量爲1937套，同比下滑50%。

二手房成交量走低的背後，地產中介的日子也變得困難。曾經大街小巷都有的中介門店變得愈來越少，關店、人員優化成爲多數中介的選擇。

貝殼就在區域公司層面進行調整，上海貝殼進行了人員優化，其中貝殼上海研發團隊、貝殼金服員工分別進行了大比例裁員，補償爲N+3。除上海外，人員調整在杭州、成都、廈門等地也有發生。牽涉的業務部門不僅限於金融，而是廣義的各後臺支持部門。

深圳鏈家的一位中介人員告訴界面新聞，市場行情調整後，公司從9月降薪，底薪減少但提點變低。本來西麗片有200多名員工，現在只有70多名了，很多同事陸陸續續離職。

在深圳二手房市場佔據重要地位的中原地產也遇到同樣困難。這家公司在10月內部發文稱，受市場成交影響，爲了保留核心資源，集團決定調整內地業務規模與架構，所有分公司都要應自身經營情況作出適度收縮，目標在第四季度達到收支平衡。

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫告訴界面新聞，現在成交量跌了七八成後，我們很難盈利。虧損是普遍的狀態，我們比較大的成本是門店，遇到市場太差的情況，都會無可奈何關門關鋪裁員，關鋪潮也很激烈，從高峯到現在已經減少30%的門店（指深圳門店）。

對於地產中介而言，由於下半年對於房地產行業的調控政策頻頻，信貸政策收緊，疊加二手房指導價的影響，房地產市場逐步恢復理性，不僅二手房成交量下跌，新房市場成交也開始下滑。開發商雖然爲了加快銷售會提高佣金，但整個市場狀況如此，也很難起到實質效果。

鄭叔倫表示，現在主要靠新房業務，剛好開發商也面臨困難，越來越多的開發商找渠道，我們會有生意做，二手成交量下降之後，新房補回一點，但還是虧損狀態。新盤成交量也沒有想象中火爆。樓市不好的時候，購房者也會觀望。

當房地產市場褪下了量價齊升的熱度，服務短板被更廣泛地關注後，各家中介開始新推出一些升級服務。如鏈家在北京推出了“隨心籤”，我愛我家則推出了“面籤易”，麥田強調面籤可以由交易雙方指定地點，由權證經理和銀行上門辦理。

在如今購房者比以往更加關心居住品質和服務體驗時，也對房產中介們提出了更高的要求。

經過這一輪樓市調控，各主要城市的房價開始逐步迴歸穩定，一些城市出現止漲甚至開始微跌。

據國家統計局數據，10月一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中，北京和上海環比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

深圳更爲明顯，在二手房指導價發佈後，猛漲不停的深圳房價也變得平穩。

據樂有家研究中心統計，自今年2月深圳在全市正式實施二手房指導價以來，二手房成交價正逐步接近指導價。今年2至6月，僅有10%-16%的二手房成交價高於指導價的幅度在10%以內，而7月以來，成交價高於指導價10%以內的房源成交佔比上升明顯。

其中10月份和11月份，高於指導價10%以內的房源成交佔比分別爲55%和56%，也就是說，過去的兩個月，深圳有過半的二手房成交價與指導價相比上浮不超過10%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，深圳樓市不會迎來趨勢反轉，一是參考價對房價的上漲制約還是比較大，加槓桿的難度非常大，這就掐住了深圳樓市反彈的七寸；二是，信貸釋放的空間絕對不可能像過去那麼大；三是這幾年建立的長效機制、調控政策也不可能鬆綁。

目前來看，二手房指導價對於房價的過快上漲已經起到抑制作用，受此影響的地產中介行業，在成交量減少下，要面臨更長期的困難時刻。