政策“上新”促市場“回暖”

多地加大對樓市支持力度

◎記者 於祥明

近期，北京、上海、深圳等多地出臺了包括放鬆限購、降低公積金貸款利率、住房“以舊換新”等新政，加大對房地產穩定發展的政策支持。

5月6日，深圳市住房和建設局發佈《關於進一步優化房地產政策的通知》，從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地產政策。

深圳將非本市戶籍家庭及單身人士在部分區域購房的社保、個稅年限降至1年，進一步降低購房門檻。對此，有業內專家分析稱，根據深圳市統計局數據，2023年深圳常住人口爲1779.01萬人，比上年末增加12.83萬人，人口增量在一線城市中最多。其中，常住非戶籍人口占比爲65.9%。深圳人口保持較快增長，且非戶籍居民較多，社保年限縮短有助於推動購房需求釋放。

與此同時，深圳明確增加本地多孩家庭購房名額，進一步支持改善性住房需求，並允許符合條件的企事業單位購房，有利於進一步釋放購房名額，增加購房需求。從市場的角度看，2023年下半年以來，深圳持續優化樓市政策，效果逐漸顯現，市場情緒已有所恢復。

北京樓市新政的落地情況也備受關注。4月30日，北京市住建委明確，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭到五環外新購一套住房。多位北京地產行業人士向上海證券報記者表示，新政正在顯現作用，特別是北京五環外樓市活躍度有所提升，預計新政會促進北京樓市進一步走穩。

“五一”期間，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議，在上海全市發起商品住房“以舊換新”活動，將通過“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業需求。

記者從中指研究院獲悉，已有超過50個城市明確支持住房“以舊換新”。深圳此前已出臺“以舊換新”政策，是首個公開在全市範圍內開展“以舊換新”政策的一線城市。

同在5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局發佈通知，出臺了強化住房公積金貸款措施、推行“賣舊買新”交易新模式、調整家庭首套住房貸款套數認定標準、優化房地產開發企業“白名單”管理等措施。

多地樓市政策相繼“上新”，有望促進部分城市房地產市場進一步“回暖”。國家統計局發佈的數據顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量均比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄。對此，國家統計局副局長盛來運認爲，雖然房地產市場仍處在調整過程中，但支持房地產穩定發展的政策措施效果已在持續顯現。

市場人士認爲，房地產支持政策在供需兩端全面發力，利好性政策進一步加碼，將有效激發潛在需求，預計二季度全國房地產市場有望趨穩，全年樓市或進一步恢復。從更長時間看，隨着人們生活水平提高、城鎮化深入推進，剛性和改善性住房需求依然比較大，中國房地產市場仍具有持續健康發展的支撐條件。