5折銷售，首付比例僅5%？爲解決年輕人置業難的問題，又有房企推出了“創新性計劃”。

深耕香港市場的房企新世界發展，日前宣佈擬推出300套房源進行以上方式試點。真實情況到底是什麼？

5折和5%首付

12月6日，由新世界發展成立的非營利房社企“新世界建好生活”宣佈，新世界提議將興建非牟利私人資助房屋，幫助港人解決房屋問題。

新世界發展透露，計劃推出成本價約爲市價5-6折的房子，推出的項目可以讓買家以低至5%的首付置業。

新世界發展表示，由於該建議爲創新建議，牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關監管機構深入商討，以解決細節問題，所以首批僅推出300套房源作爲試點，待方案成熟後，再聯合社會各界力量，一起擴大計劃的規模。

此外，新世界發展還提出了“漸進式供款”建議，起始只需就50%房價（即約市價25%）進行按揭，餘下50%的房貸可於成交後10年內，一次性或分階段提取並供款。

接近新世界發展的內部人士告訴《每日經濟新聞》記者，“新世界發展此次試點該計劃的地塊預計位於香港新界西，不過現在還沒看到當地政府最終公佈的消息。”

《每日經濟新聞》記者注意到，新世界發展對樓宇的創新建議並非僅停留在住宅上，11月的時候，新世界發展還曾推出了一個名爲“創造共享價值租賃”計劃。

該計劃透露，將對租戶預設可持續發展指標，例如節能成效，當指標達標後可獲取積分，而積分可以直接當作現金消費。計劃先接受三家K11商場租戶報名，再於短期內分階段擴展至新世界發展和K11旗下位於香港的零售及辦公室租戶。

“此次新世界發展先拿出300套住宅作爲試點，以成本價銷售，是積極響應官方號召，努力推動共同富裕理念在住房領域的具體體現。”

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，新世界發展此次的操作，有三個內容值得肯定，包括降低認購和申請的門檻、降低購房總價、降低首付和房貸成本，該操作確實能實打實緩解香港青年的購房壓力，對於香港房地產市場具有積極意義。

新世界發展2021年中報數據顯示，新世界發展在香港的土儲佈局，有近7成都集中在元朗區。

除重點佈局香港以外，新世界發展在珠三角和長三角也有所佈局，囊括廣州、佛山、深圳、寧波等城市。

 

“內地很難推進”

根據新世界發展透露的消息，其將資助一個項目的開發，第一階段預計將提供300套實用面積在約28-51平方米（300至550平方尺）的一室至三室單位。

據悉，首批試點房屋的最大特點是將以成本價售房，比如實用面積約28平方米的住宅，每個單位成本價約爲270萬港元，如果以此價出售，約等同於市場價格的5-6折。

根據轉換關係，28平方米約301呎，可以大致推算出新世界發展此次的項目單價約8970港元/呎，約78571元/平方米。

對於新世界發展試點5折賣房的消息，不少網友都給予了肯定態度，認爲其覺悟高，是在用實際行動踐行共同富裕。

不過，也有人對此提出了質疑，認爲新世界發展所謂的5折出售，是按照自己項目售價的5折計算的，而他們自己的樓盤單價本身就要比其他樓盤高。

《每日經濟新聞》記者注意到，根據香港中原數據，搜索新界西的房源共出現了1922個房源信息，其中排在前列的分別是位於元朗地鐵上蓋的明星項目YOHOTOWN，目前售價爲1.77萬港元/呎；位於元朗東南十八鄉路11號的尚悅項目售價爲1.45萬港元/呎。

若按照企業披露數據，新世界發展的試點項目，雖比片區其他房源價格要低不少，但並沒有完全達到5折的程度。

申請人方面，新世界發展更傾向於讓25-45歲的年輕人以及家庭優先申請，且現時居屋申請者均須爲香港永久性居民兼首次置業人士。

以一人申請者爲例，每月入息上限爲3.3萬港元，資產上限爲85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則爲6.6萬港元，資產上限爲170萬港元。

明源地產研究院存量地產首席研究員艾振強則表示，新世界發展推5折賣房這個事，對香港青年是一個利好，但內地大概率不會推進。

艾振強表示，“內地估計很難推進，當然，那種爲了活命不計成本甩賣的除外。一是現在內地在加強安居房、公租房等保障房的建設，二是內地房企淨利潤率已經不高，新世界5折是成本價，內地房企5折賣房的話底褲都要虧沒了，港資房企和內地房企的基因和實力不一樣。”

“新世界發展未來拿出試點的房源，最終還是會控制在一定比例的，企業還得保證盈利。”

在艾振強看來，新世界發展此次擬推行的方案，做法值得肯定，但受惠人羣有限且不是一件容易操作的事。

“新世界發展5折賣房，首批是拿出300套，按照他們的說法，未來會根據試點情況調整，成熟以後擴大規模。但毋庸置疑，最終還是會控制在一個比例，畢竟企業還是要適當盈利的，不可能全部5折賣房。另外，響應共同富裕可做的事情很多，低價賣房只是可以採取的措施之一，這種方式惠及的人羣相對有限，怎麼判定哪些人符合條件也不容易。”

記者|陳榮浩 編輯|陳夢妤 盧祥勇 杜恆峯