原標題：房企信用債環比大增、ABS“解凍” 房地產市場或迎來溫和修復 

中國網財經12月9日訊（見習記者 甘承浩）自11月以來，房企融資漸有暖意。中指院數據顯示，11月房企融資總額爲707.8億元，環比上升33.1%。從融資結構來看，信用債、海外債、信託融資、ABS融資規模佔比分別爲52.5%、1.4%、30.6%和15.5%，其中信用債融資規模與上月相比增長了197.1%。

對於房企信用債融資規模的增長，中指研究院企業事業部研究副總監陳星表示，這給市場提升了很大信心，一方面證明信用債這一渠道仍然保持通暢；另一方面，部分房企的融資需求得到滿足，爲業內其他企業起到了很好的示範作用。

與信用債環比大增不同，11月房企海外債融資依然遇冷，與10月相比下降了88%，僅有港龍中國一家企業成功發行海外債，利率爲13.5%。業內人士分析，本月海外評級機構持續下調多家房企信用級別或展望，地產美元債繼續出現違約，境外投資人失去的信心短時間內無法修復，海外融資渠道被迫進入暫停階段。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，政府端積極信號顯效，境內融資規模環比修復性上漲，但由於臨近年末，根據當前債券市場趨勢，預計2021年發債規模將回落至萬億元之下。

房企ABS重新發行

需要關注的是，從11月末開始，ABS開始重新發行，其中類Reits有兩筆、CMBS/CMBN及購房尾款各有一筆新項目發行。中指院數據顯示，2021年1 -11月，ABS融資總額占房企非銀融資的22.4%，其中供應鏈ABS爲融資主力，前三季度融資額占房企ABS發行總額的60%以上。

此外，11月上交所信息披露顯示多筆ABS融資計劃已得到回應。如融創環球中心資產支持專項計劃資產證券化顯示爲已通過，中鐵置業青島中心資產支持專項計劃顯示爲已受理等。

進入12月，更有多筆購房尾款、供應鏈融資計劃的項目狀態出現更新，如新鐵鑫建購房尾款資產支持專項計劃、綠城2021年度應收賬款資產支持專項計劃，均顯示爲已反饋。此外，12月5日，碧桂園宣佈擬於近期向交易所申請發行供應鏈ABS產品，次日，龍光集團也宣佈將於近期啓動CMBS、供應鏈ABS等資產支持類證券化產品的發行工作。

陳星表示，伴隨各融資類別均再度進入審覈程序，ABS新增項目即將進入發行階段，再度迴歸。

房地產市場或迎來溫和修復

儘管11月房企融資有回暖之勢，但多位業內人士認爲，在穩健的貨幣政策大環境下，房地產行業市場或將迎來緩慢溫和的修復，但這需要政策呵護。

12月6日，中共中央政治局召開會議，分析研究2022年經濟工作。會議強調，明年經濟工作要穩字當頭、穩中求進。宏觀政策要穩健有效，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。同日，央行明確12月15日將下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，預計將釋放1.2萬億元人民幣。

針對此次降準，58安居客房產研究院分院院長張波也在接受中國網財經記者採訪時表示：“降準資金雖對房地產存在一定利好，但重點是強化對實體經濟特別是中小微企業的支持，而非房地產。”

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也表示：“一方面，降準釋放流動性的利好下，房貸利率下降、放款速度加快，房企經營現金流改善；另一方面，房企融資環境有望繼續邊際改善，房企合理的融資需求得到滿足，利於降低房企債務風險”。

不過，許小樂還認爲，在穩健的貨幣政策大環境並未改變，且房地產行業金融風險仍存的情況下，房地產整體槓桿仍然不會擴張。此外，在這兩年的金融整頓之下，房地產信貸穿透式監管能力增強，貨幣借道進入房地產沒那麼容易，房地產或難以出現2016年左右的強勢反彈。