12月15日，国家统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

“房住不炒”背景下，11月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降。新房销售价格方面，北京涨幅领跑，广州下降最狠；北上广深二手房环比均下降。

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新房涨幅北京领跑

仅3城二手房环比上涨

据统计，11月，新房价格环比仍然保持上涨的城市数量跌破两位数，仅剩9个；新房价格环比下降的城市数量达59个。

二手房房价环比上涨的城市数量已连续8月下降，如今减少至3个。

具体来看，新房销售价格方面：

北京涨幅领跑，广州下降幅度最大。据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

二手房方面：

一线城市二手住宅销售价格均出现下降，整体环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

二、三线城市二手住宅销售价格均环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

其中，石家庄、太原、哈尔滨、长春等华北和东北的城市表现尤为明显。有观点认为，这也是近期这类城市频频出台政策以提振楼市的重要原因所在。

不过，从近期这些城市的政策来看大都属于点状的试探性政策，会对下行有一定减速作用，还难以扭转市场下行的态势。

而“从数据来看，一线城市房价跌幅放缓，有望率先企稳。”分析师表示，随着房贷政策继续缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳，一二线城市将率先走出低迷。

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房贷反弹 市场经历修复

近期，房地产信贷环境逐步改善。

据人民银行日前公布的数据，11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。

行业专家表示，个人按揭房贷数据止跌，房地产市场有望逐渐企稳，市场底部有望加快出现。

在信贷反弹之下，11月，一线城市的二手房市场成交已有回温迹象。

据相关平台的数据显示，11月，上海二手住宅成交约1.5万套，连续两个月小幅回升；深圳11月二手住宅成交量突破2000套；北京11月二手住宅成交量累计11851套，环比上涨约两成。

分析人士预计，后续房贷投放的力度将进一步增加，合理住房需求有望得到进一步释放，全国商品房累计销售面积增速继续收窄。