近期，中國證券報·中證金牛座記者對北京新房市場調研走訪發現，北京地區多個樓盤正對無法正常網籤的房源進行集中清理。

業內人士表示，產生無法正常網籤的房源原因有三點，一是購房者對購房資質要求產生誤判；二是開發商銷售人員出於業績壓力主動和不符合要求的客戶簽約；三是符合資質但貸款審批環節出現問題。

目前，開發商爲了儘快實現回款，將清理房源作爲特價房，吸引客戶看房購買。

將清退房源作爲特價房

北京某上市地產公司銷售白文（化名）表示，北京新房市場目前成交量較爲低迷。因此，開發商會想盡一切辦法吸引客戶到售樓處看房。清退房源是行業內最常見的營銷說辭，最大的賣點就是價格便宜。

“清退房源由於是前期銷售的房子，房源備案時間較早，戶型比目前在售的正常房源要小，因此總價比較低。”位於大興區龐各莊附近某限競房銷售人員對中國證券報記者表示，“從房源位置看，由於新樓盤項目一般都是最後才賣‘樓王’，‘樓王’價格也是最貴的，而前期銷售的多數是邊戶房源，這也是清退房源價格比目前在售房源價格低的原因。”

未來清退房或減少

白文介紹，正規房企在銷售初期，就會幫客戶進行資質審覈。但也會存在一些特殊情況，比如，客戶認爲自己已經交夠了5年社保，但實際到網籤環節，發現中間斷了一個月的社保。另外，有些客戶在訂房的時候單位承諾會盡快辦理戶口指標，提前預定了新房。等到網籤時，可能因爲種種問題尚未落戶，於是不得不退房。有的客戶貸款審批出現問題，比如收入證明、銀行流水不符合目前的放款規定，不得不清退。

不過，未來出現清退房的現象或減少。

12月15日，北京正式對外發布營商改革5.0版。相關負責人介紹，北京市將提供個人“購房資格綠碼”服務，實現購房資格實時查詢。

此外，相關部門將推動新建商品房網籤備案和預告登記同步辦理，探索實現“交房即交證”；推行不動產登記稅費合併繳納，繳款人只需進行一次網銀支付操作，即可同時完成稅款和登記費的繳納。