自12月10日中央經濟工作會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，後，多地陸續出臺了購房支持政策。

證券時報記者不完全統計，近期，已經有衡陽、蕪湖、桂林、惠州、金華武義縣等多地出臺購房支持政策，包括購房契稅補貼、消費券補貼、新居民“購房券”、住房公積金貸款優惠等，其中蕪湖發放最高10%購房補貼，力度較大。

業內人士認爲，當前房地產市場降溫的大背景下，三四線城市面臨一定的庫存壓力，預計更多三四線城市將出臺購房支持政策，尤其是針對大學生、改善型購房需求、三孩家庭等都會出臺寬鬆的購房政策。

同時，業內人士預計，政策暖風將對恢復市場信心和促進行業平穩發展起到積極作用，2021年全年商品房銷售規模將再創新高。

蕪湖發放最高10%購房補貼

12月13日， 蕪湖市住建局等五部門聯合發佈《蕪湖市青年英才購房補貼發放實施細則》，對符合條件青年英才給予購房款最高10%的補貼。其中青年英才購、租房補貼不同時享受。

根據實施細則，青年英才購房補貼支持對象爲在蕪湖市行政區域內的企業引進並於2021年7月30日後（含7月30日）遷入戶籍的在職在崗、依法持續參加社會保險，在蕪暫無自有住房的博士、35歲以下的碩士、畢業3年內的全日制本科和專科（含中職、技工院校）畢業生。

具體支持政策爲：

1、發放購房補貼。給予購房款最高10%補貼。首期補貼爲購房款的3%，分3年平均兌現，剩餘購房款補貼按申請人上年度實繳個稅地方留成部分逐年兌現。

2、購房補貼自審覈通過兌現首期補貼之日起計算，總兌付期最長不超過10年。

對於政策制定意義和總體考慮，蕪湖市住建局房地產市場監管科有關負責人表示，通過爲人才提供購房補貼的形式，保障和改善蕪湖市人才安居條件，構建具有蕪湖特色和區域競爭力的人才制度，把蕪湖建設成爲區域人才集聚地。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，此次政策顯示，蕪湖的購房補貼受衆對象要求不高，補貼甚至可以達到10%，比近期一些城市的契稅補貼力度要大，體現了蕪湖在人才導入和購房補貼方面的刺激，對於當地的房地產項目去庫存和激活購房消費等有積極的作用。

多地出臺購房支持政策

自12月10日中央經濟工作會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，後，多地陸續出臺了購房支持政策。

12月13日，浙江金華下轄武義縣發佈《我縣首創民營工業企業新居民“購房券”獎勵政策》。據瞭解，《武義縣民營工業企業新居民購房券實施意見》將在明年1月1號正式實施。

對於武義縣出臺該政策的原因，武義縣有關負責人表示，民營工業企業新居民“購房券”政策的推出爲企業員工在該縣安居樂業提供了有力支持，也爲企業自身更好地留住人才提供了有力幫助。

嚴躍進認爲，武義縣此次政策提及的購房券有新意，值得行業的關注。積極給與購房券等，能夠增大城市的吸引力，進而鼓勵務工人員和其他人員導入，有助於真正落實安居樂業的導向。

此外，12月10日，桂林對購買五城區新建商品房的購房者，按成交合同額的1%發放消費券補貼（全額抵扣券，可於領券之日起至2022年3月31日前，在本地商貿企業購買百貨、家電、車輛等）；衡陽在2021年12月1日-2022年5月31日期間分階段實施購房契稅補貼，補貼比例在15%-50%。

嚴躍進指出，無論是衡陽地級市還是下轄的縣市區，當前三四線城市都面臨一定的庫存壓力。當前房地產市場降溫的大背景下，預計類似三四線城市購房政策放鬆的可能性是比較大的，尤其是針對大學生、改善型購房需求、三孩家庭等，都會出臺寬鬆的購房政策。

除了購房補貼、購房券，惠州還出臺了住房公積金優惠政策。

12月14日，惠州發佈《關於惠州市人才住房公積金優惠政策實施辦法（試行）》，具體優惠政策包括放寬購房提取條件、放寬租房提取額度，貸款額度不受繳存餘額的限制，提高貸款最高額度等。

對此，嚴躍進表示，此次政策明確了兩類人才，以高級人才爲例，最核心的內容在於公積金貸款額度不受繳存餘額限制。這一條款影響力較大，使得此類高級人才後續購房方面，公積金的使用可以比較充裕，客觀上實實在在地降低了購房成本，進而使得購房的積極性增大。

全年商品房銷售規模或再創新高？

克而瑞研究中心測算，11月全國商品房共計銷售15090萬平方米和14482億元，較10月分別環比跳增19%和17%。全國銷售表現下行趨勢整體未變，面積和金額同比分別降14%和16.3%；但同比降幅分別較10月收窄7.6個百分點和6.3百分點。

克而瑞研究中心認爲，銷售表現單月環比跳增是以多城進一步以價換量爲代價。11月全國商品房銷售均價環比再降1.5%。更爲主要的，居民涉房信貸繼續有放鬆跡象，房貸利率下降刺激一部分擠壓購房需求釋放。

克而瑞研究中心指出，12月，中央重申房地產行業“支柱產業”地位和強調行業“良性循環和健康發展”，並實施降準0.5個百分點，釋放資金1.2萬億元。政策暖風將對恢復市場信心和促進行業平穩發展起到積極作用。假設12月保持11月商品房銷售同比增速估算， 預計2021年全年商品房銷售規模將再創新高，面積和金額分別增2.1%和5%。以過往5年前11月銷售規模佔比平均值估算，2021年全年商品房銷售面積和金額也將同比分別增長4%和7.8%。

中原地產首席分析師張大偉也預計，2021年全年商品房銷售金額有望達到18萬億，很可能是最近幾年的銷售額最高點，未來房地產市場大概率在15-18萬億之間微調。按照目前調控政策疊加需求變化，率先回暖企穩的肯定主要是一二線城市。

編輯：萬健禕